외국인의 나트랑 아파트 구매 가이드 (2026)

베트남 입국이 허용된 외국인 개인은 아파트를 소유할 수 있어요. 다만 성이 외국인 소유를 허용한다고 공고한 프로젝트에서만 가능해요. 외국인 소유자를 모두 합쳐 한 건물의 최대 30%까지 보유할 수 있고, 소유 기간은 최대 50년이며 한 번 연장할 수 있어요.

Vincent Nguyen

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외국인 구매자는 성이 외국인 소유가 가능하다고 공고한 프로젝트 안에서만 나트랑 아파트를 소유할 수 있어요. 먼저 그 건물의 외국인 쿼터를 확인하세요. 30% 한도 중 아직 쓰지 않은 분량이에요. 칸호아에서 찾은 공고는 2020년 7월의 프로젝트 한 곳에 대한 공지뿐이에요.

자격 요건과 법이 정한 한도

베트남 입국이 허용된 외국인 개인은 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 대상에 속해요. 외교·영사 특권이나 면제를 받는 경우에 해당해서는 안 돼요. 거래할 때는 유효한 여권에 베트남 입국 도장이 있거나, 이에 상응하는 합법적 입국 서류를 보여 줘야 해요.

세대가 외국인에게 열려 있는지는 네 가지로 판단해요:

• 베트남 입국이 허용된 외국인 개인이고, 외교·영사 면제가 없어요.
• 프로젝트가 성이 공고한 목록에 있고, 외국인 소유자를 모두 합쳐 건물의 최대 30%까지 보유할 수 있어요.
• 소유 기간은 최대 50년이고, 한 번 연장할 수 있어요.
• 결제는 베트남에서 영업하는 은행을 통해 해요. 베트남으로 송금하기를 참고하세요.

외국인에게 열린 나트랑 프로젝트

성 인민위원회가 어떤 프로젝트가 해당되는지 정해 웹 포털에 목록을 공고해요. 목록은 성 주택관리 기관에도 보내고, 이 기관이 자체 포털에 게시해요.

2020년 7월 칸호아 건설국은 Nha Trang Bay를 칸호아에서 외국인 소유가 가능한 첫 상업용 주택 프로젝트로 발표했어요. 단지는 25-26 Pham Van Dong Street에 있어요. 국방부, 공안부, 성 공안이 동의한 뒤 공지 제1967호로 공고됐어요.

프로젝트는 아파트 704세대이고, 외국인은 최대 30%인 211세대까지 소유할 수 있어요. 건설국은 시행사에 외국인과 체결한 계약을 당일에 보고하라고 했어요. 또한 외국인이 되팔아 이익을 얻을 목적으로 주택을 사는 것은 엄격히 금지된다고 덧붙였어요.

2026년 10월 13일 건설국 포털에서는 칸호아의 현재 목록을 찾지 못했어요. 매물 목록이나 중개업자 페이지에 나온다고 해서 그 타워가 해당된다고 생각하지 마세요. 시행사에 프로젝트 이름이 적힌 공고문을 요청하고, 공고 날짜를 확인하세요.

프로젝트의 일부만 국방·안보 구역 밖에 있으면, 성이 외국인이 소유할 수 있는 부분을 표시해요. 그 구역 안의 프로젝트는 외국인 소유가 불가능해요.

공고 없이 타워가 팔렸을 때 칸호아가 한 일

아래 보도는 시행사가 먼저 팔고 나중에 허가를 구할 때 어떤 일이 생기는지 보여 줘요. 건설국은 Cat Tiger Khareal이 Napoleon Castle 1의 아파트 20채를, Thanh Yen JSC가 Gold Coast의 아파트 45채를 외국인에게 판 것을 확인했어요. 시행사들에게 즉시 계약을 해지하고 아파트를 회수하라고 지시했어요.

2019년 11월 1일 보도된 공문에서 건설국은 해당 프로젝트들이 외국인이 주택을 소유할 수 있는 구역으로 관할 당국에 의해 공고되지 않았다고 썼어요. 또 Bac Vinh Hai 사회주택 프로젝트의 시행사에는 외국인이 그곳 아파트를 사거나 임차구매할 수 없다고 알렸어요.

2019년 12월에는 주로 나트랑, 바이자이, 깜라인, 깜람에 있는 관광 부동산 시행사 129곳에 공문을 보냈어요. 관광용 아파트와 관광용 빌라를 외국인에게 팔지 말라고 요청했어요. 부국장은 관광 부동산은 주택이 아니며 2014년 주택법의 적용을 받지 않는다고 말했어요.

이 보도들은 몇 년 전 것이고 이전 주택법에 따른 내용이에요. 현재 규정은 아래 섹션에 있고, 교훈은 같아요. 돈을 내기 전에 공고를 서면으로 받으세요.

매물 목록에서 보게 될 나트랑 타워 두 곳

Napoleon Castle은 Bac Nha Trang의 25 Nguyen Dinh Chieu Street에 있어요. Gold Coast는 01 Tran Hung Dao Street에 있어요. 두 곳 모두 위 건설국 보도에 나와요. 어느 쪽이든 믿기 전에 현재 공고가 있는지 확인하세요.

나트랑 아파트 가격

나트랑 평균 분양가를 담은 공개 시장 보고서는 찾지 못했어요. 있는 것은 매물 페이지의 호가이고, 실거래가가 아니에요. 2026년 10월 13일 Batdongsan.com.vn 페이지에서 판매자들이 부른 가격은 다음과 같아요:

가격 차이가 크고, 매물 목록에는 외국인이 그중 어느 것이든 살 수 있는지 나와 있지 않아요. 매물은 답이 아니라 시행사에 물어볼 질문으로 보세요.

가격 외에 드는 비용

주택과 토지의 등록세는 0.5%예요. 나중에 팔 때 개인소득세는 거주 개인이든 비거주 개인이든 양도가액의 2%예요.

연간 사업 매출이 정부가 정한 수준 이하인 거주 개인은 개인소득세를 내지 않아요.

시행령 141/2026/NĐ-CP는 시행령 68/2026/NĐ-CP의 해당 금액을 500,000,000동에서 1,000,000,000동으로 올렸어요. 숙박업이 아닌 부동산 임대를 하는 거주 개인은 그 기준을 넘는 매출에 5%를 내요.

임대 부동산이 여러 곳이면 공제는 부동산별이 아니라 모든 임대계약을 합쳐 연 1회 적용돼요. 비거주 소유자의 세율은 여기서 확인되지 않았어요. 거주자 판정 기준은 베트남 세금 거주자에 있어요.

유지보수 기금과 관리비

시행사가 파는 세대의 구매자는 세대 가치의 2%를 유지보수 기금으로 내요. 이 금액은 가격과 별도로 계산되며 매매계약서에 적혀요. 두 타워를 가격만으로 비교하기 전에 그 항목을 확인하세요.

월 관리비는 동 단위로 정해지고 사용 면적 제곱미터당 부과돼요. 첫 입주자 회의 전에는 매매계약에 따라요. 회의 후에는 관리 회사와 소유자가 합의해요. 합의하지 못하면 성의 가격 기준표가 적용돼요.

계약금을 보호하는 장치

시행사는 가격의 5%를 넘지 않는 계약금만 받을 수 있고, 주택이 판매 조건을 갖춘 뒤에만 받을 수 있어요. 준공 전 분양의 첫 납부액은 계약금을 포함해 계약 금액의 30%가 한도예요. 인도 전 총 납부액은 70%가 한도이고, 판매자가 외국인 투자 회사이면 50%예요.

시행사는 준공 전 세대를 팔기 전에 구매자에 대한 채무를 베트남의 은행이 보증하기로 동의하도록 해야 해요. 계약 서명 때 구매자마다 은행 보증 확약서 사본을 받아요.

구매자는 보증을 받을 수도 거절할 수도 있고, 거절은 서명할 때 서면으로 기록해야 해요. 보증은 시행사가 약속대로 세대를 인도하지 않을 때 미리 받은 돈을 대상으로 해요.

돈 내기 전에 프로젝트와 시행사 확인하기

법은 시행사가 준공 전 분양 전에 갖춰야 할 서류 목록을 정해 두고 있어요. 하나하나 직접 본 서류와 맞춰 보세요.

• 건물 건축허가가 필요한 경우 그 허가, 그리고 아파트 건물이면 기초 공사가 정식으로 검수되었음을 보여 주는 서류.
• 주택이 판매 조건을 충족한다고 시행사가 성 부동산 관리 기관에 낸 서면 통지. 시행사는 적격을 확인하는 해당 기관의 문서와 은행 보증 계약서를 공개해야 해요.
• 서명 때 사본으로 받는 은행 확약서.
• 외국인 소유가 가능한 프로젝트로 성이 공고한 목록에 있는 프로젝트.
• 위 한도 안의 납부 일정: 첫 납부 30%, 인도 전 70%.

위험 신호

• 서명할 때 은행 확약서가 없고, 보증을 거절했다는 서면 기록도 없는 경우.
• 계약금을 포함해 30%를 넘는 첫 납부.
• 성 목록에 공고가 없는 건물.

공증과 계약

주택 매매계약은 공증 또는 인증을 받아야 하며, 같은 조항에 나열된 경우는 예외예요. 계약은 공증 또는 인증이 완료된 때 효력이 생겨요. 공증은 베트남어로 진행되고, 베트남어가 유창하지 않은 구매자는 통역이 필요해요.

나트랑에는 공증 사무소 두 곳이 등록돼 있어요. Van Phong Cong Chung Trung Tam은 85 Yersin Street에 있고, Phong Cong Chung So 1은 13 Hoang Hoa Tham Street에 있어요.

그 단계 전에 직접 비용을 내고 선임한 변호사에게 계약서 초안을 검토받으세요. 중개업자의 목록은 출발점이지 인증서가 아니에요.

배경이 되는 규정

규정은 주택법 27/2023/QH15와 그 시행령 95/2024/NĐ-CP에서 나오며, 시행령 54/2026/NĐ-CP로 개정되었어요.

두 가지 한도

주상복합을 포함한 한 아파트 건물에서 외국인 소유자를 모두 합쳐 주거 용도 아파트의 최대 30%까지 보유할 수 있어요. 건물에 공통 기단을 쓰는 블록이 여럿이면 블록마다 따로 계산해요.

단독주택은 한도가 구역 단위로 적용돼요. 여기서 구역은 인구 규모가 동에 해당하는 곳을 뜻하며, 10,000명으로 정해져 있어요. 외국인은 그런 구역 한 곳에서 주택을 250채를 넘어 소유할 수 없어요.

기간, 연장, 종료

소유 기간은 거래에서 합의한 기간이지만, 증명서 발급일부터 50년을 넘을 수 없어요. 최대 50년을 한 번 연장할 수 있어요. 만료 최소 3개월 전에 주택이 있는 성 인민위원회에 신청하며, 위원회는 30일 이내에 결정해요.

기간이 끝나기 전에는 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있는 사람에게 직접 또는 위임한 사람을 통해 세대를 팔거나 증여할 수 있어요. 팔지 못한 채 기간이 끝나면 공공 재산이 돼요.

함께 갖는 권리

외국인 소유자는 수량 규정을 따르는 조건으로 베트남 국민과 같은 소유자의 권리를 가져요. 그 권리에는 매매, 증여, 교환, 상속, 담보 제공, 자본 출자, 매매계약 양도, 임대, 대여, 관리 위임이 포함돼요.

임대는 허용돼요. 먼저 구·군 단위 주택관리 기관에 서면으로 알리고 임대료에 세금을 내야 해요. 베트남에 사는 베트남 국민과 결혼하면 그 주택에 대해 국민의 권리와 의무를 가져요.

주택 구매 자금 조달

법은 소유자가 주택을 담보로 제공하도록 허용하고, 외국인 소유자는 수량 규정을 따르는 조건으로 베트남 국민과 같은 소유자의 권리를 가져요.

구매 대금은 베트남에서 영업하는 신용기관이나 외국 은행 지점을 통해 지급해야 해요. 여기서 읽은 법 조문에는 베트남 은행이 외국인에게 대출해 주는지가 나와 있지 않아요. 은행마다 정하므로 서명 전에 은행에 물어보고, 계약금 일정을 짤 때 대출을 전제로 하지 마세요.

증명서와 결제

국가는 토지 사용권, 주택 소유권, 토지에 부착된 기타 자산의 증명서를 발급해 소유자로 인정해요. 소유자에게 해당 필지의 토지 사용권이 없으면 주택 거래 서류가 증명서의 근거가 돼요. 결제는 베트남에서 영업하는 신용기관이나 외국 은행 지점을 통해야 해요.

소유권이 따르지 않는 경우

증여나 상속이 자격, 수량, 국방·안보 조건을 어기면 주택 자체가 아니라 주택의 가치만 받아요. 베트남 입국이 허용되지 않는 외국인 개인이 베트남의 주택을 증여받거나 상속받으면 증명서가 발급되지 않아요.

그런 사람은 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있는 사람에게만 주택을 팔거나 증여할 수 있어요. 본인에 대한 강제 출국이나 추방 명령이 내려지면 주택은 관할 당국의 결정에 따라 처리돼요.

주택법 개정 계획

국회 회기는 10월 17일에 열려 11월 20일에 끝날 예정이고, 두 차례로 나뉘어요. 심의할 법안에는 개정 주택법이 포함돼요. 개정안 초안은 외국인이 소유할 수 있는 대상을 아파트로만 좁히고 단독주택은 제외하자고 제안해요.

입국 방법은 베트남 전자비자 규정이나 무비자 입국 목록을 참고하세요. 더 짧게 머문다면 나트랑에서 아파트 임대하기부터 보세요.

Google 지도(Napoleon Castle on Google Maps (opens in a new tab), Gold Coast Nha Trang apartments on Google Maps (opens in a new tab), Nha Trang Beach on Google Maps (opens in a new tab))에 @Kirill Chernopyatov, @Sergei Shumov, @Napoleon Castle Nha Trang, @Nart Mart, @Hải Ngô 님이 올린 사진과 영상이에요.

↑ 이 페이지 목차

미확인: 칸호아에서 현재 어느 프로젝트가 열려 있는지는 확실하지 않아요. 찾은 공고는 Nha Trang Bay에 대한 2020년 7월 공지뿐이에요. 건설국 포털에서 현재 목록은 찾지 못했어요. 시행사에 공고문과 외국인 잔여 쿼터를 서면으로 요청하세요. 단독주택을 계속 외국인이 살 수 있는지도 확실하지 않아요. 개정안 초안은 아파트만 허용하는 내용이에요.

이 글은 위에 적은 출처를 바탕으로 확인한 일반 정보이며, 개별 사정에 대한 법률 자문이 아니에요. 가격, 규정, 운영 시간은 바뀔 수 있으니 현장에서 다시 확인하세요. 가이드 검증 방식은 다음 글에서 볼 수 있어요: How we check (영어).

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