나트랑 임대 보증금: 반환, 공제, 분쟁

임대차가 체결되어 이행되면 보증금은 돌려받거나 내야 할 돈에서 공제돼요. 직접 계약 체결이나 이행을 거부하면 받은 쪽이 보증금을 가져요. 집주인이 거부하면 따로 합의하지 않은 한 보증금에 같은 금액을 더해 돌려받아요.

Vincent Nguyen

영어로 읽기 (Read this guide in English)

민법의 한 조항이 임대 보증금을 누가 갖는지 정해요. 임대차가 진행되는지, 누가 발을 빼는지에 따라 세 가지 결과가 나와요.

이 가이드는 그 조항을 풀어서 설명하고, 퇴거, 공제, 나트랑에서 분쟁을 가져갈 곳을 다뤄요. 임대차 계약 자체는 나트랑 임대 계약를 보세요. 집을 구하는 방법은 나트랑 아파트 구하기를 보세요.

민법상 보증금이란

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng

보증금이란 한쪽(예치자)이 상대방(수령자)에게 일정 기간 동안 계약의 체결 또는 이행을 담보하려고 금전, 귀금속, 보석 또는 그 밖의 값나가는 재산(통틀어 보증 재산)을 넘겨주는 것이에요.

민법 91/2015/QH13, Điều 328 khoản 1

이 정의에는 두 가지 역할이 있어요. 보증금은 계약의 체결을 담보할 수도 있고, 계약의 이행을 담보할 수도 있어요.

내가 예치자이고, 집주인이나 중개인이 수령자예요. 보증 재산은 보통 돈이지만, 조항에는 귀금속, 보석, 그 밖의 값나가는 재산도 나와 있어요.

보증금의 세 가지 결과

제328조의 한 항이 세 경우를 모두 정해요.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền

계약이 체결되어 이행되면 보증 재산은 예치자에게 돌려주거나 지급 의무를 이행하는 데 공제돼요.

nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc

예치자가 계약 체결이나 이행을 거부하면 보증 재산은 수령자의 것이 돼요.

nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác

수령자가 계약 체결이나 이행을 거부하면 따로 합의하지 않은 한 보증 재산에 그 가액과 같은 금액을 더해 돌려줘야 해요.

민법 91/2015/QH13, Điều 328 khoản 2

임대차가 진행되는 경우

보증금은 나에게 돌려주거나, 지급 의무를 이행하는 데 공제돼요. 조항에는 두 결과가 모두 나오지만, 둘 중 누가 고르는지는 나와 있지 않아요.

그래서 보증금이 무엇을 포함하는지, 언제 돌려주는지는 임대차 계약서에 합의해 두세요.

내가 진행을 거부하는 경우

예치자가 계약 체결이나 이행을 거부하면 보증 재산은 수령자의 것이 돼요. 예약금을 낸 뒤 집을 포기하면 이 규칙이 적용돼요.

집주인이 거부하는 경우

계약 체결이나 이행을 거부한 집주인은 따로 합의하지 않은 한 보증금에 그 가액과 같은 금액을 더해 돌려줘야 해요. 조항은 당사자가 합의한 내용을 우선하므로, 보증금 영수증에 다른 조건이 있는지 확인하세요.

“같은 금액을 더한다”는 규칙은 계약 체결이나 이행을 거부한 경우에 관한 것이에요. 임대차가 이행된 뒤에 돈을 붙잡고 있는 집주인은 첫 번째 결과, 곧 보증금을 돌려주거나 공제하는 경우에 해당해요.

흔한 네 가지 경우

예약금을 내고 마음이 바뀐 경우. 계약 체결을 거부하면 보증금은 수령자의 것이 돼요. 돈을 내기 전에 영수증에 다른 내용이 있는지 물어보세요.

집주인이 보증금을 받은 뒤 다른 사람에게 집을 세주는 경우. 이는 집주인이 계약 체결을 거부하는 것이에요. 따로 합의하지 않은 한 보증금에 같은 금액을 더해 돌려받을 수 있어요.

월세를 내지 않는 경우. 월세를 기간별로 내는 경우, 따로 합의하지 않은 한 연속 세 기간을 내지 않으면 집주인이 계약을 해지할 수 있어요. 주택법은 월세 3개월 이상 미납이라는 두 번째 기준을 두고 있어요. 이때 보증금은 지급 의무를 이행하는 데 공제될 수 있어요.

일찍 나가는 경우. 임대차를 일방적으로 끝내는 쪽은 따로 합의하지 않은 한 최소 30일 전에 통지해야 해요. 이를 어겨 손해가 생기면 법에 따라 배상해야 해요. 짐을 싸기 전에 통지 조항을 확인하세요.

나트랑의 일반적인 보증금

AffordWhere에 따르면 보증금은 보통 1~2개월치예요. 같은 출처는 가구가 갖춰진 서비스 아파트가 외국인 사이에서 흔하다고 해요. 민법은 금액을 당사자에게 맡기므로, 이 수치는 협상의 출발점 정도로 보세요.

흔한 형태는 두 가지이고, 둘 다 법적 정의에 들어맞아요.

둘 중 어느 쪽이든 서면 영수증을 받으세요. 금액, 집, 날짜, 돈을 받는 사람을 적으세요. 보증금 규칙은 누가 무엇을 거부했는지에 달려 있기 때문이에요.

여권은 직접 가지고 계세요. 영국 정부는 오토바이 렌트 업체나 집주인에게 보증용으로 여권을 주지 말라고 해요.

보증금과 ky cuoc는 달라요

ky cuoc는 동산을 빌리는 임차인이 임차 재산의 반환을 담보하려고 금전이나 값나가는 물건을 넘겨주는 것이에요. 집과 토지에 붙은 건물은 부동산이에요. 따라서 집 보증금은 ky cuoc가 아니라 민법상의 보증금이에요.

보증금에 법정 상한이 있나요?

부동산사업법에 상한이 있지만, 다른 거래에 대한 것이에요.

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua

부동산 사업 시행자는 주택, 건축물 또는 건축물 안의 바닥 면적을 사거나 임대 후 매수하려는 예치자에게서 매매가 또는 임대 후 매수 가격의 5% 이하로만 보증금을 받을 수 있어요.

부동산사업법 29/2023/QH15, Điều 23 khoản 5

그 상한은 매매가 또는 임대 후 매수 가격에 대한 비율이에요. 임대차를 위해 집주인이 받는 보증금에 대한 언급은 없어요. 보증금 조항인 제328조에도 상한은 나와 있지 않아요.

인수하는 날: 기록할 것

임차인은 임차 재산을 받았을 때와 비슷한 상태로 돌려줘야 해요. 자연적인 마모는 제외하고, 합의한 상태가 있으면 그 상태로요. 그래서 집을 받는 날이 기준이 돼요.

그날 기준 상태를 기록하세요:

• 각 방, 설비, 계량기를 사진으로 찍으세요.
• 이미 작동하는 것과 작동하지 않는 것을 적으세요.
• 양쪽이 목록에 서명하게 하세요.

집주인은 합의한 상태로 집을 넘겨주고, 사용에 필요한 정보를 줘야 해요. 합의한 상태의 기록은 나중에 공제를 요구받을 때 임차인의 증거가 돼요.

돈을 돌려받을 때까지 이 서류들을 함께 보관하세요:

퇴거 시 공제

보증금은 지급 의무를 이행하는 데 공제될 수 있어요. 민법은 집주인이 청구할 수 있는 것 세 가지와 제외하는 것 한 가지를 정해요.

재산을 늦게 돌려주면 집주인은 재산 반환, 지연 기간의 월세, 손해배상을 요구할 수 있어요. 합의가 있었다면 지연 반환에 대한 위약금도 적용돼요.

집주인의 수리 의무는 그 반대편이에요. 집주인은 손상과 결함을 수리해야 하지만, 관례상 임차인이 직접 고치는 작은 손상은 제외돼요. 알렸는데도 무시당한 임차인은 합리적인 비용으로 직접 수리하고 집주인에게 비용을 청구할 수 있어요.

그래서 집주인이 책임져야 했던 수리 비용을 임차인에게 청구할 수는 없어요. 공제 목록에 그런 항목이 있으면 서면으로 이의를 제기하세요.

전기, 수도, 보증금

공과금 청구서가 마지막 공제를 좌우하는 경우가 많아요. 가정용 전기는 누진 6단계 요금으로 청구되고, 처음 50 kWh는 kWh당 1,984동부터 시작해요.

임차인에게 규정된 가정용 전기 가격보다 더 받은 집주인은 20,000,000~30,000,000동의 벌금을 내요. 집주인은 초과분을 돌려주고, 임대차 계약서에 합의한 이자도 더해야 해요.

공제에 동의하기 전에 마지막 계량기 수치와 단계별 계산을 확인하세요. 한 가구로 치는 인원 수를 포함한 전체 규정은 나트랑 집주인 전기 요금에 있어요.

집주인이 돌려주지 않을 때

첫 단계는 보증금 조항에서 세 가지 결과 중 무엇이 해당하는지 보는 것이에요. 요구 사항을 서면으로 보내고 인수 기록을 첨부하세요.

그다음에는 두 가지 경로가 있어요:

1. 기층 조정. 자발적이에요.
2. 법원 소송. 소멸시효는 3년이에요.

동을 통한 조정

기층 조정은 분쟁, 갈등, 법 위반에 대해 진행되지만 네 가지 예외가 있어요. 예외는 국가나 공공의 이익을 침해하는 분쟁, 그리고 형사 책임이나 제재를 받아야 하는 위반이에요. 민사소송법상 조정이 허용되지 않는 가족 및 민사 거래 위반과 그 밖에 금지된 분쟁도 제외돼요.

Việc hòa giải ở cơ sở được tiến hành đối với các mâu thuẫn, tranh chấp, vi phạm pháp luật, trừ các trường hợp sau đây

기층 조정은 다음 경우를 제외한 갈등, 분쟁, 법 위반에 대해 진행돼요.

기층 조정법 35/2013/QH13, Điều 3 khoản 1

조정은 당사자의 자발적인 의사를 존중하며, 이를 강요하거나 일방적으로 정하지 않아요. 법은 당사자를 개인, 개인 집단, 가족, 가족 집단, 조직으로 정의하는데, 이 정의에는 국적이 언급되지 않아요.

조정팀은 마을이나 주거 구역 모임에 있어요. 나트랑에서는 동 인민위원회에 내 주소가 어느 주거 구역에 속하는지, 그 조정팀을 누가 운영하는지 물어보세요.

집이 있는 동의 사무소를 이용하세요.

2027년 3월 1일부터 새 조정법

새 기층 조정법이 2027년 3월 1일에 시행돼요. 현행 법은 그날부터 효력을 잃어요. 그때까지 끝나지 않은 사건은 현행 법에 따라 계속돼요.

새 법에는 보증금 분쟁과 관련된 세 가지가 유지돼요:

• 조정은 당사자의 자발적인 의사를 존중하며, 이를 강요하거나 일방적으로 정하지 않아요.
• 조정에서 쓰는 말과 글은 베트남어예요.
• 당사자는 조정위원, 초대된 참석자, 통역사를 선택하거나 제안하거나 바꿔 달라고 요청할 권리가 있어요.

당사자는 성립한 조정 결과를 관할 인민법원이 인정해 달라고 요청할 권리도 있어요. 새 조문은 법이 금지한 일이나 사회 도덕에 어긋나는 민사 거래에서 생긴 분쟁을 제외해요.

그러니 베트남어를 못 하면 통역사를 데려가세요.

법원에 가기

법원 소송에는 기한이 있어요.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm

계약 분쟁의 해결을 법원에 요청하는 소멸시효는 요청할 권리가 있는 사람이 자신의 합법적인 권리와 이익이 침해된 것을 알았거나 알았어야 하는 날부터 03년이에요.

민법 91/2015/QH13, Điều 429

보증금의 경우 시효가 어떤 사건부터 시작되는지는 조문에 나와 있지 않아요. 돈을 돌려받기로 한 날과 집주인이 처음 거부한 날 중 먼저 온 날부터 세는 것이 조심스러운 방법이에요.

법원 본청 목록에 따르면 옛 나트랑시를 관할하는 칸호아 지역 인민법원 1은 104 Nguyen Trai Street, Nha Trang Ward에 있어요. 칸호아성 인민법원은 02 Phan Boi Chau Street에 있어요.

소송을 내기 전에 지역 법원 접수 창구에 어느 법원이 내 소송을 맡는지 물어보세요.

일찍 나가거나 집주인이 집을 팔 때

임대차 이행을 거부하면 보증금은 수령자의 것이 돼요. 나가기로 정하기 전에 계약서의 통지 조항을 읽으세요.

주택법은 정해진 경우에 임차인이 임대차를 끝낼 수 있게 하며, 따로 합의하지 않은 한 최소 30일 전에 통지해야 해요. 그 경우와 통지는 나트랑 임대 계약에 있어요.

임대 기간 중에 집주인이 집을 넘기면 임차인은 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있어요. 새 집주인은 따로 합의하지 않은 한 계약을 이어받아요.

이전 집주인에게 내 보증금을 지금 누가 가지고 있는지 서면으로 확인해 달라고 요청하세요.

보증금을 내기 전에

돈을 건네기 전에 이 목록을 확인하세요:

1. 영수증에 금액, 집, 날짜, 받는 사람이 적혀 있어요.
2. 내가 발을 빼거나 집주인이 발을 뺄 때 어느 결과가 적용되는지 알고 있어요.
3. 임대차 계약서에 보증금이 무엇을 포함하는지, 언제 돌려주는지 적혀 있어요.
4. 인수 상태를 기록하고 사진으로 남겼어요.
5. 임대차 계약서에 누가 무엇을 수리하는지 적혀 있어요.
6. 여권은 내가 가지고 있어요.
7. 집이 있는 동의 사무소 주소를 알고 있어요.

임대차 계약 자체와 동 공안에 체류 신고하는 방법은 나트랑 아파트 구하기를 보세요. 도착 전후 며칠은 나트랑 첫 주 체크리스트를 보세요. 지역을 고르려면 나트랑에서 어디에 살까를 보세요.

Google 지도(Panorama Nha Trang apartment tower on Google Maps (opens in a new tab), Muong Thanh Luxury Khanh Hoa tower on Google Maps (opens in a new tab), People's Committee of Nha Trang Ward on Google Maps (opens in a new tab), Regional People's Court 1 Khanh Hoa, Nha Trang on Google Maps (opens in a new tab))에 @KJ AHN, @하하하, @Beauty Destination, @iFruit iFruit, @오문희, @Mão Nguyễn Kế (Mike Nguyen), @Tuấn Tử Tế GTO Event (Tuấn Tử Tế), @Duong Tran, @Phong Lê, @Sergei Shumov, @Ty Tiy (Ty), @Arlene Lum 님이 올린 사진과 영상이에요.

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미확인: 나트랑에서 법원 재편 이후 보증금 분쟁을 어느 법원이 맡는지는 확실하지 않아요. 접수 전에 지역 법원 접수 창구에 물어보세요. 동 사무소의 어느 창구가 조정 신청을 받는지는 확실하지 않아요. 동에 물어보세요. 민법에는 반환 기한이 정해져 있지 않아요. 임대차 계약서에 기한을 적으세요.

이 글은 위에 적은 출처를 바탕으로 확인한 일반 정보이며, 개별 사정에 대한 법률 자문이 아니에요. 가격, 규정, 운영 시간은 바뀔 수 있으니 현장에서 다시 확인하세요. 가이드 검증 방식은 다음 글에서 볼 수 있어요: How we check (영어).

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