芽庄租房押金：退还、扣除与纠纷
合同订立并履行的，押金退还给你，或用来抵扣你应付的款项。如果你拒绝订立或履行合同，收取押金的一方留下押金。如果房东拒绝，要退还押金并另付等额的钱，另有约定的除外。
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《民法典》中的一个条款决定谁留下租房押金，视租约是否继续以及哪一方退出，分三种结果。
本指南先拆解这个条款，再讲退租、扣款，以及在芽庄发生纠纷时该去哪里。租约本身见芽庄租赁合同。找房见在芽庄租公寓。
《民法典》中的押金是什么
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng
押金是一方（交押金的一方）在一段期限内，把一笔钱、贵金属、宝石或其他有价值的财产（统称押金财产）交给另一方（收取押金的一方），以担保合同的订立或履行。
《民法典》91/2015/QH13，Điều 328 khoản 1
这个定义包含两种作用。押金可以担保合同的订立，也可以担保合同的履行。
你是交押金的一方，房东或中介是收取押金的一方。押金财产通常是钱，但条款也列出了贵金属、宝石和其他有价值的财产。
押金的三种结果
第328条的一款涵盖了这三种情况。
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền
合同订立并履行的，押金财产退还给交押金的一方，或用来抵扣付款义务。
nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc
交押金的一方拒绝订立或履行合同的，押金财产归收取押金的一方所有。
nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác
收取押金的一方拒绝订立或履行合同的，必须退还押金财产，并另付一笔与押金财产价值相等的钱，另有约定的除外。
《民法典》91/2015/QH13，Điều 328 khoản 2
租约照常进行
押金退还给你，或用来抵扣付款义务。条款列出了这两种结果，没有说由谁来选。
所以要在租约里约定押金涵盖什么、何时退还。
你拒绝继续
交押金的一方拒绝订立或履行合同的，押金财产归收取押金的一方所有。如果你付了留房押金后放弃那套房，适用的就是这条规则。
房东拒绝
拒绝订立或履行合同的房东，必须退还押金并另付与押金价值相等的钱，另有约定的除外。看看你自己的押金收据上有没有不同的条款，因为这个条款首先看双方约定了什么。
“另付等额的钱”这条规则针对的是拒绝订立或履行合同。租约履行后房东仍扣着钱的，属于第一种结果，即押金退还或抵扣。
四种常见情况
你付了留房押金后改变主意。 如果你拒绝订立合同，押金归收取押金的一方。付款前先问清收据上是否有不同的约定。
房东收了你的押金后把房子租给别人。 这属于房东拒绝订立合同。你有权拿回押金并另得等额的钱，另有约定的除外。
你停付房租。 房租按期支付的，如果你连续三期不付，房东可以终止合同，另有约定的除外。《住房法》给出了另一个门槛，即拖欠房租3个月或以上。这时押金可以用来抵扣付款义务。
你提前搬走。 单方终止租约的一方至少提前30天通知，双方另有约定的除外。违反这一规定造成损失的，按法律规定赔偿。收拾行李前先看通知条款。
芽庄常见的押金
AffordWhere称押金通常是1–2个月。同一来源称，带家具的服务式公寓在外国人中很常见。把它当作谈判的起点，因为《民法典》把金额留给双方决定。
常见的有两种形式，都符合法律定义。
| 形式 | 担保什么 |
|---|---|
| 签订租约前的留房押金 | 合同的订立 |
| 签约或入住时付的押金 | 合同的履行 |
两种都要拿书面收据。写明金额、房子、日期和收款人，因为押金规则取决于谁拒绝了什么。
护照自己留着。英国政府表示，不要把护照交给摩托车租赁店或房东作担保。
押金和 ky cuoc 不一样
ky cuoc 是动产的承租人交给出租人一笔钱或贵重物品，用来担保租赁物的归还。房屋和附着于土地的建筑物属于不动产。所以公寓押金是《民法典》规定的押金，不是 ky cuoc。
押金有法定上限吗？
《房地产经营法》规定了上限，但针对的是另一种交易。
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua
房地产项目投资商向要购买或租购的交押金一方收取的押金，不得超过住房、建筑物或建筑物内楼面面积的出售价或租购价的5%。
《房地产经营法》29/2023/QH15，Điều 23 khoản 5
这个上限是出售价或租购价的百分比。它没有提到房东为出租收取的押金。押金所依据的第328条也没有提到上限。
交房日：要记录什么
承租人归还租赁物时，状况应与收房时相近，自然损耗除外，或按约定归还。所以你收房那天就是基准。
当天记录基准：
- 拍下每个房间、各项设施和各个表。
- 写下哪些东西现在能用、哪些不能用。
- 请双方在清单上签字。
房东必须按约定的状况交房，并提供使用所需的信息。如果日后有人要求扣款，记录下来的约定状况就是租客的证据。
在钱退回之前，把这些文件放在一起：
| 文件 | 为什么重要 |
|---|---|
| 押金收据 | 显示谁收到了押金财产 |
| 已签租约 | 确定约定的状况以及押金涵盖什么 |
| 交房照片和清单 | 确定你收房时的状况 |
| 房租收据 | 证明到期房租已付 |
| 书面维修请求 | 证明房东已被通知 |
退租时的扣款
押金可以用来抵扣付款义务。《民法典》列出房东可以主张的三项，以及排除的一项。
| 项目 | 规则 |
|---|---|
| 你没付的那个租期的房租 | 承租人在约定日期付清全部房租 |
| 超出正常使用的损坏 | 租赁物丢失或损坏的，承租人要赔偿 |
| 交房后减少的价值 | 房东可以就价值减损要求赔偿，自然损耗除外 |
| 自然损耗 | 不向承租人收费 |
你逾期归还租赁物的，房东可以要求归还租赁物、支付逾期期间的房租并赔偿损失。双方有约定的，要支付逾期归还的违约金。
房东的维修义务是账本的另一面。房东负责修理损坏和缺陷，但按习惯应由承租人自己修的小损坏除外。租客通知后被房东置之不理的，可以自己按合理费用修理，并要求房东支付。
所以房东不能把本应由房东承担的维修费算到你头上。如果扣款清单里有这些，就以书面形式提出。
电费、水费和押金
水电账单常常决定最后一笔扣款。居民生活用电按递增的六档电价计费，前50 kWh为每kWh 1,984越南盾起。
房东向租客收取的电费高于规定的居民生活用电价格的，罚款20,000,000–30,000,000越南盾。房东必须退还多收的部分，并按租赁合同约定支付利息。
同意扣款前，核对最终电表读数和各档电价的计算。完整规则（包括多少人算一户）见芽庄房东电价。
房东不退怎么办
第一步看押金条款：三种结果中哪一种适用。把你的要求写成书面，并附上交房记录。
然后有两条路：
- 基层调解，这是自愿的。
- 向法院起诉，诉讼时效为3年。
通过坊调解
基层调解适用于纠纷、矛盾和违法行为，有四项例外。例外包括侵害国家或公共利益的纠纷，以及必须被追究责任或处罚的违法行为。民事诉讼法不允许调解的婚姻家庭和民事交易方面的违法行为也被排除，其他被禁止调解的纠纷同样如此。
Việc hòa giải ở cơ sở được tiến hành đối với các mâu thuẫn, tranh chấp, vi phạm pháp luật, trừ các trường hợp sau đây
基层调解适用于矛盾、纠纷和违法行为，以下情形除外。
《基层调解法》35/2013/QH13，Điều 3 khoản 1
调解尊重各方的自愿，不强迫、不强加于各方。该法把当事人定义为个人、个人群体、家庭、家庭群体和组织，定义中没有提到国籍。
调解组设在村或居民小组。在芽庄，问问你所在坊的人民委员会，你的地址属于哪个居民小组，以及谁负责该小组的调解组。
| 坊 | 人民委员会地址 |
|---|---|
| Nha Trang Ward | 42 Le Thanh Ton Street, +84 258 3527 610 |
| Bac Nha Trang Ward | 422 Hai Thang Tu Street, +84 258 3831 173 |
| Tay Nha Trang Ward | 480 Luong Dinh Cua Street |
去房子所在坊的办事处。
2027年3月1日起的新调解法
新的《基层调解法》自2027年3月1日起生效。现行法律自该日起失效。届时尚未办结的案件继续适用现行法律。
新法保留了与押金纠纷有关的三点：
- 调解尊重各方的自愿，不强迫、不强加。
- 调解中使用的口语和文字是越南语。
- 各方有权选择、提议或要求更换调解员、受邀参加调解的人和翻译。
当事人还有权请求有管辖权的人民法院承认调解成功的结果。新文本排除了因违反法律禁止性规定或社会道德的民事交易而产生的纠纷。
所以如果你不会说越南语，要带翻译。
上法院
向法院起诉有期限。
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm
请求法院解决合同纠纷的诉讼时效为03年，自有权提出请求的人知道或应当知道其合法权利和利益受到侵害之日起算。
《民法典》91/2015/QH13，Điều 429
文本没有说明押金纠纷的诉讼时效从哪一事件起算。从钱应当退还之日或房东第一次拒绝之日算起，以先发生者为准，是稳妥的做法。
据法院总部名单，覆盖原芽庄市的庆和第1区域人民法院在104 Nguyen Trai Street, Nha Trang Ward。庆和省人民法院在02 Phan Boi Chau Street。
起诉前，先问区域法院的接待处，哪家法院受理你的案件。
提前搬走，或房东卖房
你拒绝履行租约的，押金归收取押金的一方。决定搬走前，先看租约里的通知条款。
《住房法》允许承租人在特定情形下终止租约，至少提前30天通知，另有约定的除外。具体情形和通知要求见芽庄租赁合同。
租期内房东转让房屋的，你可以继续租到租期结束。新房东继续履行合同，双方另有约定的除外。
请原房东书面确认现在谁持有你的押金。
付押金之前
交钱之前，把这份清单过一遍：
- 收据写明金额、房子、日期和收款人。
- 你知道自己或房东退出时适用哪种结果。
- 租约写明押金涵盖什么、何时退还。
- 交房时的状况已记录并拍照。
- 租约写明谁修什么。
- 你自己留着护照。
- 你有房子所在坊的办事处地址。
租约本身和向坊公安登记住宿，见在芽庄找公寓。抵达前后几天，见芽庄第一周清单。选区见在芽庄住哪里。
照片和视频来自 Google 地图（Panorama Nha Trang apartment tower on Google Maps (opens in a new tab), Muong Thanh Luxury Khanh Hoa tower on Google Maps (opens in a new tab), People's Committee of Nha Trang Ward on Google Maps (opens in a new tab), Regional People's Court 1 Khanh Hoa, Nha Trang on Google Maps (opens in a new tab)），由 @KJ AHN, @하하하, @Beauty Destination, @iFruit iFruit, @오문희, @Mão Nguyễn Kế (Mike Nguyen), @Tuấn Tử Tế GTO Event (Tuấn Tử Tế), @Duong Tran, @Phong Lê, @Sergei Shumov, @Ty Tiy (Ty), @Arlene Lum 上传。
英文指南中的图表
图表中的文字为英文。
未确认： 法院重组后，芽庄的押金纠纷由哪家法院受理尚不清楚。起诉前，向区域法院的接待处确认。坊政府哪个窗口受理调解申请尚不清楚。去坊里问。《民法典》没有规定退还期限：在租约里写明。
常见问题
芽庄的房东能直接扣下我的押金吗？
合同订立并履行的，押金退还给你，或用来抵扣付款义务。交押金的一方拒绝订立或履行合同的，收取押金的一方留下押金。
房东反悔怎么办？
拒绝订立或履行合同的收取押金的一方，必须退还押金，并另付与押金价值相等的钱，另有约定的除外。
芽庄的租房押金一般是多少？
AffordWhere称押金通常是1–2个月。《房地产经营法》规定的5%上限适用于项目投资商出售或租购住房，不适用于出租公寓的房东。
搬走时，正常的磨损要我付钱吗？
你按收房时的状况归还房屋，自然损耗除外，或按约定的状况归还。承租人不对使用租赁物造成的自然损耗负责。
押金和 ky cuoc 有什么区别？
押金用来担保合同的订立或履行。ky cuoc 是动产承租人交的押金，用来担保租赁物的归还。房屋和附着于土地的建筑物属于不动产。
我要在多久内起诉追讨押金？
请求法院解决合同纠纷的诉讼时效为3年，自你知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起算。
在芽庄，我能用调解代替打官司吗？
基层调解适用于纠纷，但有例外。调解是自愿的。新的《基层调解法》自2027年3月1日起生效。
房东收的电费可以高于规定价格，并从我的押金里扣吗？
房东向租客收取的电费高于规定的居民生活用电价格的，罚款20,000,000–30,000,000越南盾，并须退还多收的部分。
我该把护照留作押金吗？
英国政府表示，不要把护照交给房东作担保。
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