나트랑 아파트 임대: 계약서와 보증금 규칙
보증금을 내기 전에 서면 계약서를 받으세요. 계약 체결이나 이행을 거부하면 보증금은 받은 사람에게 귀속돼요. Batdongsan.com.vn과 Nha Tot에서 찾은 뒤, 거주 사실을 동 공안에 신고하도록 하세요.
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보증금을 내기 전에 두 가지를 확인하세요. 첫째, 주택 계약은 서면으로 작성해야 해요.
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản
주택 계약은 당사자들이 합의한 대로 하며 서면으로 작성해야 해요.
주택법 27/2023/QH15, Điều 163
둘째, 보증금을 낸 사람이 계약 체결이나 이행을 거부하면 보증금은 보증금을 받은 사람에게 귀속돼요.
nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc
보증금을 낸 사람이 계약 체결이나 이행을 거부하면 보증금은 보증금을 받은 사람에게 귀속돼요.
민법 91/2015/QH13, Điều 328 khoản 2
아파트를 빌리는 단계
- 매물 찾기. Batdongsan.com.vn과 Nha Tot에서 검색하세요. 아래에서 설명해요.
- 집 확인하기. 아래 체크리스트의 항목을 확인하세요.
- 서면으로 계약 합의하기. 임대인과 임차인은 임대 기간, 임대료, 임대료를 정기적으로 낼지 한 번에 낼지 합의할 수 있어요.
- 보증금 내기. 보증금은 계약의 체결이나 이행을 담보해요.
- 체류 신고 맡기기. 숙소가 동 공안에 신고해요.
매물을 찾는 곳
Batdongsan.com.vn에 따르면 임차인은 보통 임대료, 면적, 집 상태, 서비스 비용, 포함된 편의시설, 주변 지역과의 연결을 알고 싶어 해요. 이 플랫폼 페이지는 2024년 1월 26일에 마지막으로 업데이트됐어요.
Batdongsan.com.vn은 매물에 사진이 있으면 임차인이 집이나 방을 그려 보기 쉽다고도 해요. 각 항목을 중개인에게 물어보세요.
Nha Tot은 임대 매물, 특히 방 임대 분야의 선두 플랫폼이라고 밝혀요. 2012년에 설립된 Cho Tot이 개발한 부동산 기술 플랫폼이에요.
Batdongsan.com.vn에 직접 매물을 올리려면 로그인 페이지로 가서 화면 안내에 따라 매물을 만들면 돼요.
중개인
부동산 중개에는 당사자들이 임대차와 전대차 계약을 협상하고 체결하도록 돕는 일이 포함돼요. 중개인으로 활동하는 개인은 중개 자격증이 있어야 해요. 중개인은 소속 회사에서 수수료나 커미션을 받아요.
방문 전에 중개인에게 회사 이름과 자격증을 물어보세요. 누가 중개인에게 수수료를 내는지는 서면으로 정하세요. 법이 정해 둔 것은 중개인의 보수가 어디서 나오는지뿐이기 때문이에요.
나트랑 임대료 시세
AffordWhere는 나트랑 전체에서 침실 1개짜리 집을 동네에 따라 한 달 5,000,000~22,000,000동으로 제시해요. 이 가격은 전대 계약 임대 시장 가격으로, 외국인에게 일반적인 수준이라고 하며, 데이터는 2026년 1월에 마지막으로 업데이트됐어요. 수치는 가격표가 아니라 협상용 참고 자료로 보세요.
AffordWhere는 계약을 두 가지로 나눠요. 직접 계약은 집주인이나 주택 회사에서 바로 받는 계약이고, 전대 계약은 보통 더 비싼 전대예요.
| 지역 | 침실 1개, 전대 계약 | 침실 1개, 직접 계약 | 침실 2개, 전대 계약 |
|---|---|---|---|
| Phuoc Hai | 5,000,000~8,500,000동 | 4,000,000~7,000,000동 | 8,000,000~14,000,000동 |
| Vinh Hai | 6,000,000~11,000,000동 | 5,000,000~9,000,000동 | 10,000,000~18,000,000동 |
| Vinh Hoa | 6,800,000~12,000,000동 | 5,500,000~10,000,000동 | 11,000,000~19,000,000동 |
| 시내 중심 | 11,000,000~19,000,000동 | 9,000,000~16,000,000동 | 18,000,000~31,000,000동 |
| Tran Phu Beach | 12,000,000~22,000,000동 | 10,000,000~18,000,000동 | 21,000,000~35,000,000동 |
AffordWhere는 보증금이 보통 1~2개월치이고 가구가 갖춰진 서비스 아파트가 외국인에게 흔하다고도 해요. 견적이 해당 지역의 행보다 훨씬 높으면 전대인지 물어보세요. 지역부터 고르려면 나트랑에서 살 곳을 보세요.
임대료에 포함되지 않는 요금
서명 전에 전기와 수도 요금을 누가 내는지 정하세요. 법에서 임대료와 별도의 가격으로 다루기 때문이에요.
전기
가정용 전기는 단계별로 오르는 6단계 요금제로 청구돼요. 이 요금표의 가격에는 부가가치세가 포함되지 않아요.
| 월 사용량 | kWh당 가격 |
|---|---|
| 0~50 kWh | 1,984동 |
| 51~100 kWh | 2,050동 |
| 101~200 kWh | 2,380동 |
| 201~300 kWh | 2,998동 |
| 301~400 kWh | 3,350동 |
| 401 kWh 이상 | 3,460동 |
임차인에게 규정된 가정용 가격보다 더 받은 집주인은 20,000,000~30,000,000동의 벌금을 내고 초과분을 돌려줘야 해요. 임대 주소마다 전기 판매자는 전기 계약을 하나만 체결하고, 집주인은 임차인의 거주 정보를 판매자에게 제공해요.
임차인이 한 가구인 경우 집주인이 전기 계약을 직접 체결해요. 임차 가구마다 1가구 단위로 계산돼요.
임대 기간이 12개월 미만이고 집주인이 거주 인원을 모두 신고할 수 없으면, 계량된 사용량 전부가 3단계 요금으로 청구돼요. 인원이 신고된 경우 4명마다 1가구 단위로 계산돼요. 집주인이 어느 규칙을 적용하는지 물어보세요.
수도
나트랑에서는 성 결정으로 상수도 요금을 가구당 월 4단계로 정해요. 요금에는 부가가치세와 계량기 비용이 포함되지만, 생활 폐수 환경 보호비는 포함되지 않아요.
| 가구당 월 사용량 | m3당 가격 |
|---|---|
| 처음 10 m3 | 5,040동 |
| 10 m3 초과 20 m3까지 | 6,930동 |
| 20 m3 초과 30 m3까지 | 7,770동 |
| 30 m3 초과 | 10,080동 |
이 결정은 2019년 7월 수도 요금 고지 기간부터 적용돼요. 이후 결정으로 가격이 바뀌었을 수 있으니 표를 최근 수도 요금 고지서와 비교해 보세요.
서명 전에 확인할 것
- 판결 집행을 위해 집이 압류되지 않았고 토지 회수 결정이나 철거·정리 통지 대상도 아니라는 증빙을 요청하세요.
- 당사자들이 달리 합의하지 않았다면, 집에 전기와 상수도, 배수 시설이 있고 위생·안전 기준을 충족하는지 확인하세요.
- 임대하는 집에는 증서(Giấy chứng nhận)가 필수는 아니에요.
- 계약서에 각 당사자의 이름과 주소, 집에 대한 설명, 임대료, 지불 방식, 임대 기간이 적혀 있는지 확인하세요.
- 인도할 때의 상태를 사진으로 남기세요. 세입자는 자연 마모를 제외하고, 또는 합의한 대로, 받았을 때와 비슷한 상태로 물건을 돌려줘야 해요.
계약서에 들어가는 내용
주택 계약에는 당사자의 이름과 주소, 집에 대한 설명, 계약에서 정한 경우 가격, 임대차의 경우 지불 기한과 방식이 들어가요. 인도 시기, 임대 기간, 각 당사자의 권리와 의무, 그 밖의 합의 사항도 적혀요. 효력 발생일과 서명일이 있고 양쪽의 서명이 들어가요.
임대차는 당사자들이 원하는 경우가 아니면 공증이나 인증이 필요 없어요. 당사자들이 효력 발생일을 합의하지 않았다면 계약은 서명한 때 효력이 생겨요. 임대차는 민법, 주택법과 그 밖의 관련 법에 따라 이행돼요.
이 사람이 집을 빌려줄 수 있는 사람인가요?
임대차에는 집에 증서가 필요하지 않아요. 그래도 집주인은 거래 당사자에 대한 민사법상 조건을 충족해야 해요. 개인은 다른 사람에게 민사 거래를 하도록 위임할 수 있으므로, 소유자가 아닌 사람이 서명하면 서면 위임장이 있어야 해요. 그 대리인이 대리 범위 안에서 한 거래는 본인에게 권리와 의무를 발생시켜요.
집의 소유권을 둘러싼 분쟁이 있어 세입자가 안정적으로 사용할 수 없으면, 세입자는 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있어요.
외국인 세입자
임차인을 다루는 주택법 조항에 따르면 외국인 개인은 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 부류에 속해야 해요. 그 부류에는 베트남 입국이 허가된 외국인 개인이 포함돼요. 이는 임차할 권리에 관한 것으로, 이런 세입자는 주택이 있는 곳에 거주 등록을 할 필요가 없어요. 아래의 체류 신고와는 별개예요.
집 보러 갈 때 체크리스트
- 수도꼭지를 모두 열고 변기 물을 내려 보세요. 법에서 상하수도 설비가 완비돼 있어야 한다고 보기 때문이에요.
- 콘센트와 계량기를 확인하세요. 임대하는 집에는 전기가 법적 요건이기 때문이에요.
- 소유자 서류를 요청하고 이름이 서명하는 사람과 같은지 비교하세요.
- 벽, 바닥, 가전, 가구를 날짜가 나오게 사진으로 남기세요. 세입자는 받았을 때와 비슷한 상태로 물건을 돌려줘야 하기 때문이에요.
- 임대료에 무엇이 포함되는지, 누가 전기 계약을 체결하고 수도 요금을 내는지 물어보세요.
보증금
보증금은 한쪽이 상대방에게 일정 기간 돈이나 그 밖의 귀중한 재산을 건네 계약의 체결이나 이행을 담보하는 것이에요. 계약이 체결되고 이행되면 보증금은 돌려받거나 지불 의무를 이행하는 데 공제돼요.
보증금을 받은 사람이 계약 체결이나 이행을 거부하면 보증금과 그 가치에 상당하는 금액을 돌려줘야 하고, 달리 합의한 경우는 예외예요. 본인이 거부하면 보증금은 받은 사람에게 남아요.
예약 보증금과 임차물 보증금
서명 전의 예약 보증금은 계약을 담보해요. 두 번째 유형은 임차물 보증금으로, 임차인이 임차물의 반환을 담보하려고 일정 기간 돈이나 귀중품을 건네는 것이에요. 물건이 반환되면 임차인은 내야 할 임대료를 낸 뒤 보증금을 돌려받아요.
임차인이 임차물을 돌려주지 않으면 임대인은 돌려달라고 청구할 수 있어요. 돌려줄 물건이 더 이상 없으면 보증금은 임대인에게 귀속돼요. 두 보증금 중 어느 쪽을 내는 것인지 집주인에게 서면으로 물어보세요.
보증금은 얼마까지 가능한가요?
주택법의 상한은 프로젝트 시행사가 매매나 임대 후 매입(thuê mua)을 위해 받는 보증금에 적용되며, 가격의 5%를 넘을 수 없어요. 이 글에서는 임대 보증금의 상한을 찾지 못했어요. 금액은 계약에서 합의할 사항으로 보고, 일반적인 범위는 AffordWhere를 보세요.
퇴거할 때
세입자는 자연 마모를 제외하고, 또는 합의한 대로, 받았을 때와 비슷한 상태로 물건을 돌려줘요. 물건의 가치가 받았을 때의 상태보다 떨어졌다면 임대인은 자연 마모를 제외하고 손해배상을 청구할 수 있어요. 첫날 인도 사진이 양쪽의 기록이 돼요.
임대료 변경, 전대, 계약 종료
- 합의한 임대 기간 동안 임대인은 법이 정한 경우를 제외하고 계약을 일방적으로 끝내고 집을 회수할 수 없어요.
- 임차인이 합의된 사유 없이 3개월 이상 합의한 임대료를 다 내지 않으면 임대인이 계약을 끝낼 수 있어요.
- 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하는 경우에도 임대인이 끝낼 수 있어요.
- 임차인이 집을 합의한 용도가 아닌 다른 목적으로 쓰는 경우에도 임대인이 끝낼 수 있어요.
- 임차인이 혼자 벽을 허물거나 집을 증축·개조·철거하는 경우에도 임대인이 끝낼 수 있어요.
- 임대인이 심각한 파손을 수리하지 않거나, 임대료를 불합리하게 또는 합의한 사전 통지 없이 올리면 세입자가 끝낼 수 있어요.
- 끝내는 쪽은 서면이나 계약에서 합의한 다른 형식으로 최소 30일 전에 통지해야 하고, 당사자들이 달리 합의한 경우는 예외예요.
- 계약에 기간이 정해져 있지 않으면 임대인이 임차인에게 해지를 통지한 날부터 90일 뒤에 끝나요.
- 집주인이 동의하면 세입자는 전대할 수 있어요.
- 세입자가 동의한 개조 후, 남은 임대 기간이 계약 기간의 3분의 1 이하이면 임대인이 임대료를 조정할 수 있어요.
소유자가 집을 팔거나 사망한 경우
임대 기간 중 소유자가 임대 중인 집의 소유권을 넘기면 세입자는 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있어요. 새 소유자는 당사자들이 달리 합의하지 않으면 계약을 이어가요.
소유자가 사망하면 세입자는 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있고, 당사자들이 달리 합의하지 않으면 상속인이 계약을 이어가요. 세입자가 사망하면 함께 살던 사람이 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있고, 당사자들이 달리 합의한 경우는 예외예요.
위험 신호
- 서면 계약이 없어요. 주택 계약은 서면으로 작성해야 해요.
- 서명하는 사람이 소유자가 아니고 위임장도 없어요.
- 집주인이 동의하지 않은 전대예요. 동의 없는 전대는 임대인이 계약을 끝낼 수 있는 사유가 되기 때문이에요.
- 여권을 보증으로 맡기라는 요구예요. 영국 정부가 집주인이나 렌트 업체에 여권을 주지 말라고 권고하기 때문이에요.
- 서면 계약이 생기기 전에 보증금을 내라는 요구예요. 보증금을 낸 사람이 거부하면 보증금이 받은 사람에게 귀속되기 때문이에요.
분쟁이 시작되면
기층 조정은 당사자의 자발적 의사를 존중하며 당사자에게 강요하거나 일방적으로 부과하지 않아요. 국가 이익이나 공공 이익을 침해하는 분쟁, 또는 형사 처벌이나 제재를 해야 하는 위반은 이 방식으로 조정하지 않아요. 새 기층 조정법이 2027년 3월 1일에 시행돼요.
계약 분쟁을 법원에 해결해 달라고 청구할 수 있는 시효는 권리가 침해된 사실을 안 날 또는 알았어야 하는 날부터 3년이에요. 3년 기한을 따질 때는 침해가 일어난 날짜를 적어 두세요.
체류 신고
이는 위에서 말한 임차 권리와는 별개의 의무예요. 임시로 머무는 외국인은 숙소를 직접 관리하는 사람을 통해, 숙소가 있는 곳의 동 공안에 체류를 신고해야 해요. 숙소는 먼저 여권과 체류 관련 서류를 보여 달라고 요청해야 해요.
신고하는 사람은 외국인 손님이 아니라 숙소 소유자, 법정 대리인 또는 위임받은 사람이에요. 전자 신고는 외국인이 숙소에 도착하는 즉시 해요. 종이 양식은 숙소가 도착 후 12시간 이내에 현지 공안에 양식을 전달해요. 외딴 지역은 기한이 24시간이에요.
임시 거주지를 바꾼 외국인은 다시 신고해요. 여권이나 체류 서류를 제출하지 않은 외국인은 외국인 손님 1~3명을 신고하지 않은 숙소와 같은 조항으로 벌금을 내요.
절차는 나트랑 임시거주 신고에 있어요.
Google 지도(Panorama Nha Trang apartment tower on Google Maps (opens in a new tab))에 @Ty Tiy (Ty), @iFruit iFruit 님이 올린 사진과 영상이에요.
영어 가이드의 다이어그램
다이어그램 안의 글자는 영어예요.
단계별 안내
- 매물 찾기Batdongsan.com.vn과 Nha Tot에서 검색하세요. 임차인은 보통 임대료, 면적, 상태, 서비스 비용, 편의시설이 적혀 있기를 원해요.
- 집 확인하기압류 상태가 아니고 토지 회수 결정 대상도 아닌지, 전기와 상수도, 배수 시설이 있는지 확인하세요.
- 서면으로 계약 합의하기임대 기간, 임대료, 지불 방식을 합의하고 서면으로 작성하세요.
- 보증금 내기보증금은 계약의 체결이나 이행을 담보해요.
- 체류 신고하기숙소가 여권과 체류 관련 서류를 확인한 뒤 동 공안에 체류를 신고해요.
미확인: 임대료 범위는 당일 확인한 매물이 아니라 한 집계 사이트의 데이터(2026년 1월)에서 가져왔어요. 칸호아성 수도 요금은 2019년 결정에 따른 것인데, 이후 결정이 이를 대체했을 수 있어요. 페이스북 그룹은 매물 채널로 확인하지 않았어요.
자주 묻는 질문
임대 계약은 꼭 서면으로 해야 하나요?
주택 계약은 당사자들이 합의한 대로 하며 서면으로 작성해야 해요.
마음이 바뀌어 그만두면 보증금을 잃나요?
보증금을 낸 사람이 계약 체결이나 이행을 거부하면 보증금은 보증금을 받은 사람에게 귀속돼요.
집주인이 계약을 거부하면 어떻게 되나요?
보증금을 받은 사람은 보증금과 그 가치에 상당하는 금액을 돌려줘야 하고, 달리 합의한 경우는 예외예요.
임대 계약을 끝내려면 얼마나 일찍 알려야 하나요?
일방적으로 해지하는 쪽은 상대방에게 최소 30일 전에 통지해야 하고, 당사자들이 달리 합의한 경우는 예외예요.
빌린 아파트를 다시 전대해도 되나요?
집주인이 동의하면 세입자는 전대할 수 있어요.
임대차 계약은 공증을 받아야 하나요?
당사자들이 원하는 경우가 아니면 임대차 계약의 공증이나 인증은 필요하지 않아요.
나트랑에서 침실 1개짜리 집은 얼마인가요?
AffordWhere는 나트랑 전체에서 침실 1개짜리 집을 동네에 따라 한 달 5,000,000~22,000,000동으로 제시해요.
보증금은 얼마나 되나요?
AffordWhere에 따르면 보증금은 보통 1~2개월치예요.
집주인이 규정된 전기 요금보다 더 받아도 되나요?
규정된 가격보다 더 받은 집주인은 20,000,000~30,000,000동의 벌금을 내고 초과분을 돌려줘야 해요.
집주인이 집을 팔면 내 임대 계약은 어떻게 되나요?
세입자는 계약 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있고, 당사자들이 달리 합의하지 않으면 새 소유자가 계약을 이어가요.
세입자로서 공안에 등록해야 하나요?
임시로 머무는 외국인은 숙소를 관리하는 사람을 통해 체류를 신고해야 해요.
다른 한국어 가이드
이 글은 위에 적은 출처를 바탕으로 확인한 일반 정보이며, 개별 사정에 대한 법률 자문이 아니에요. 가격, 규정, 운영 시간은 바뀔 수 있으니 현장에서 다시 확인하세요. 가이드 검증 방식은 다음 글에서 볼 수 있어요: How we check (영어).
오류를 발견하셨나요? 알려 주세요.