在芽庄租公寓：合同与押金规则
付押金前，先拿到书面合同。要知道，如果你拒绝订立或履行合同，押金归收取方所有。在 Batdongsan.com.vn 和 Nha Tot 上找房，然后请住宿方向坊公安申报你的住宿。
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付押金前先核对两点。第一，住房合同必须以书面形式订立。
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản
住房合同由双方约定，且必须以书面形式订立。
住房法 No. 27/2023/QH15，Điều 163
第二，如果付押金方拒绝订立或履行合同，押金财产归收取押金方所有。
nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc
如果付押金方拒绝订立或履行合同，押金财产归收取押金方所有。
民法典 91/2015/QH13，Điều 328 khoản 2
租公寓的步骤
- 找房源。 在 Batdongsan.com.vn 和 Nha Tot 上搜索，详见下文。
- 查看房屋。 对照下面清单中的各项逐一确认。
- 书面约定合同。 出租人和承租人可以约定租期、租金，以及租金是定期支付还是一次付清。
- 支付押金。 押金用来担保合同的订立或履行。
- 申报你的住宿。 由你的住宿方向坊公安申报。
去哪里找房源
Batdongsan.com.vn 称，租客通常想了解租金、面积、房屋状况、服务费、包含的配套设施以及与周边地区的连通情况。该平台页面最后更新于2024年1月26日。
Batdongsan.com.vn 还称，房源中的照片能帮租客想象房子或房间的样子。每一点都向中介问清楚。
Nha Tot 称自己是出租房源的领先平台，尤其是出租房间。它是 Cho Tot 开发的房地产科技平台，Cho Tot 成立于2012年。
要自己在 Batdongsan.com.vn 上发布房源，需进入登录页面，按屏幕提示创建房源。
中介和经纪人
房地产经纪包括协助双方就租赁和转租合同进行谈判和签署。个人从事经纪必须持有经纪执业证书。经纪人的酬金或佣金来自其所属的公司。
看房前，向任何中介索要公司名称和证书。中介费由谁付要以书面约定，因为法律只规定了经纪人报酬的来源。
芽庄的租金水平
AffordWhere 给出芽庄全市一居室月租区间为5,000,000至22,000,000越南盾，视街区而定。它称其价格是二手租赁市场价，是外国人的典型水平，数据最后更新于2026年1月。这些数字只当作议价参考，不是价目表。
AffordWhere 区分两种合同。一手合同直接来自房东或房产公司，二手合同是转租，通常更贵。
| 区域 | 1居室，二手合同 | 1居室，一手合同 | 2居室，二手合同 |
|---|---|---|---|
| Phuoc Hai | 5,000,000–8,500,000越南盾 | 4,000,000–7,000,000越南盾 | 8,000,000–14,000,000越南盾 |
| Vinh Hai | 6,000,000–11,000,000越南盾 | 5,000,000–9,000,000越南盾 | 10,000,000–18,000,000越南盾 |
| Vinh Hoa | 6,800,000–12,000,000越南盾 | 5,500,000–10,000,000越南盾 | 11,000,000–19,000,000越南盾 |
| 市中心 | 11,000,000–19,000,000越南盾 | 9,000,000–16,000,000越南盾 | 18,000,000–31,000,000越南盾 |
| Tran Phu Beach | 12,000,000–22,000,000越南盾 | 10,000,000–18,000,000越南盾 | 21,000,000–35,000,000越南盾 |
AffordWhere 还称押金通常为1-2个月，带家具的服务式公寓在外国人中很常见。如果报价明显高于所在区域那一行，问问是不是转租。想先选区域，见芽庄住哪里。
租金之外的账单
签约前说好谁付电费和水费，因为法律把它们视为与租金分开的价格。
电费
家庭用电按递增的六档电价计费。该价目表中的价格不含增值税。
| 每月用电量 | 每 kWh 价格 |
|---|---|
| 0–50 kWh | 1,984越南盾 |
| 51–100 kWh | 2,050越南盾 |
| 101–200 kWh | 2,380越南盾 |
| 201–300 kWh | 2,998越南盾 |
| 301–400 kWh | 3,350越南盾 |
| 401 kWh 及以上 | 3,460越南盾 |
房东向租客收取高于规定生活用电价格的，罚款20,000,000-30,000,000越南盾，并须退还多收的部分。每个出租地址，售电方只签一份用电合同，房东向售电方提供租客的居住信息。
租客是家庭的，由房东直接签用电合同。每个租客家庭算一个家庭定额单位。
租期不满12个月、房东无法完整申报居住人数的，所有计量用电按第3档计费。申报了人数的，每4人算一个家庭定额单位。问清楚你的房东按哪种规则。
水费
在芽庄，省级决定把清洁水价按每户每月分为四档。价格包含增值税和水表费用，但不含生活污水环境保护费。
| 每户每月用水量 | 每 m3 价格 |
|---|---|
| 前10 m3 | 5,040越南盾 |
| 超过10 m3至20 m3 | 6,930越南盾 |
| 超过20 m3至30 m3 | 7,770越南盾 |
| 超过30 m3 | 10,080越南盾 |
该决定自2019年7月的水费账单期起适用。把表格与你最近的水费账单对照，因为之后的决定可能改了价格。
签约前要核对什么
- 要求提供证明：房子没有因执行判决被查封（distrained），也不在土地收回决定或清场、拆除通知之下。
- 核对房子有电、供水和排水，并符合卫生和安全标准，除非双方另有约定。
- 出租的房屋不要求具备证书（Giấy chứng nhận）。
- 核对合同写明各方及其地址、描述房屋，并写明租金、付款方式和租期。
- 交接时拍下房屋状况。租客归还时，房屋状况须与收到时相似，自然损耗除外，或按约定。
合同包含什么
住房合同包括各方的姓名和地址、房屋描述、合同有定价时的价格，以及租赁的付款期限和方式。它还写明交接时间、租期、双方的权利和义务以及其他约定。它写明生效日期、签订日期，并有双方签名。
租约不需要公证或认证，除非双方想办。双方没有约定生效日期的，合同自签订时生效。租约按民法典、住房法和其他相关法律履行。
这个人有权把房子租给你吗？
出租房屋不要求有证书。房东仍须满足民事法律对交易主体的条件。个人可以授权他人进行民事交易，所以签字人不是房主的话，应持有书面授权。代理人在代理范围内进行的交易，对被代理人产生权利和义务。
如果房屋所有权有争议，租客无法稳定使用，租客可以终止合同并要求赔偿。
外国租客
住房法中涉及承租人的条款称，外国个人必须属于有权在越南拥有住房的对象。这类对象包括获准入境越南的外国个人。这说的是租房的权利：这样的租客不要求在房屋所在地有居住登记。它与下面的住宿申报是两回事。
看房清单
- 打开所有水龙头并冲一下马桶，因为法律要求有完整的供水和排水系统。
- 试一试插座和电表，因为有电是出租房屋的法定要求。
- 要房主的证件，核对上面的姓名与签字的人是否一致。
- 给墙面、地板、电器和家具拍带日期的照片，因为租客归还时，房屋状况须与收到时相似。
- 问清楚租金包含什么，以及谁签用电合同、谁付水费。
押金
押金是一方把一笔钱或其他贵重财产在一段时间内交给另一方，以担保合同的订立或履行。合同订立并履行的，押金退还，或抵扣用于履行付款义务。
收取押金方拒绝订立或履行合同的，必须退还押金，并另外支付一笔与押金价值相当的钱，除非另有约定。如果是你拒绝，押金归收取方所有。
订房押金和租赁物押金
签约前的订房押金担保合同的订立或履行。第二种是租赁物押金，即承租人在一段时间内交出钱或贵重物品，以担保归还租赁物。租赁物归还的，承租人付清应付租金后取回押金。
承租人不归还租赁物的，出租人可以要求收回。租赁物已不存在、无法归还的，押金归出租人所有。以书面形式问房东，你付的是这两种押金中的哪一种。
押金最高能收多少？
住房法中的上限适用于项目投资商为买卖或租购收取的押金，不超过价格的5%。本文没有找到租房押金的上限。把金额当作合同中约定的事项，典型区间见 AffordWhere。
退租
租客归还时，房屋状况须与收到时相似，自然损耗除外，或按约定。租赁物价值比收到时有所下降的，出租人可以要求赔偿，自然损耗除外。第一天的交接照片是双方的记录。
租金调整、转租和终止租约
- 在约定的租期内，出租人不得单方终止合同并收回房屋，法律列出的情形除外。
- 承租人在没有约定理由的情况下，3个月或以上未足额支付约定租金的，出租人可以终止。
- 承租人未经出租人同意转租的，出租人也可以终止。
- 承租人将房屋用于约定以外用途的，出租人可以终止。
- 承租人擅自拆墙、扩建、改造或拆除房屋的，出租人可以终止。
- 出租人不修理严重损坏，或不合理涨租、未按约定提前通知涨租的，租客可以终止。
- 终止的一方必须至少提前30天通知，书面或合同约定的其他形式均可，除非双方另有约定。
- 合同没有约定期限的，在出租人通知承租人终止后90天终止。
- 经房东同意，租客可以转租。
- 租客同意的改造之后，剩余租期为合同期限的三分之一或更短的，出租人可以调整租金。
房主出售或去世
房主在租期内转让出租房屋的，租客可以继续租到期满。新房主继续履行合同，除非双方另有约定。
房主去世的，租客可以继续租到期满，继承人继续履行合同，除非双方另有约定。租客去世的，与其共同居住的人可以继续租到期满，除非双方另有约定。
危险信号
- 没有书面合同，而住房合同必须是书面的。
- 签字人不是房主，也没有授权。
- 房东没有同意的转租，因为未经同意转租，出租人可以终止租约。
- 要求你交出护照作担保，因为英国政府建议不要把护照交给房东或租车店。
- 要求在书面合同出现之前就付押金，因为付押金方拒绝订约时，押金归收取方所有。
发生纠纷时
基层调解尊重各方自愿，不强迫、不把意愿强加给各方。侵犯国家利益或公共利益的纠纷，或必须追究或处罚的违法行为，不通过这种方式调解。新的基层调解法自2027年3月1日起生效。
请求法院解决合同纠纷的诉讼时效为3年，自当事人知道或应当知道其权利受到侵犯之日起算。对这3年期限来说，要记下的是权利受到侵犯的日期。
登记你的住宿
这与上面的租房权利是两项不同的义务。暂住的外国人必须通过直接管理住宿场所的人，向住宿场所所在地的坊公安申报住宿。住宿方必须先要求查看你的护照和居留相关证件。
申报人是住宿场所的所有人、法定代表人或被授权人，不是外国客人。电子申报在外国人到达住宿场所时立即办理。用纸质表格的，住宿方在外国人到达后12小时内把表格交给当地警方。偏远地区的期限为24小时。
外国人更换临时居住地的，需要重新申报。外国人不交出护照或居留证件的，与住宿场所未申报1至3名外国客人适用同一条款罚款。
步骤见芽庄暂住登记。
照片和视频来自 Google 地图（Panorama Nha Trang apartment tower on Google Maps (opens in a new tab)），由 @Ty Tiy (Ty), @iFruit iFruit 上传。
英文指南中的图表
图表中的文字为英文。
步骤
- 找房源在 Batdongsan.com.vn 和 Nha Tot 上搜索；租客通常希望房源写明租金、面积、房屋状况、服务费和配套设施。
- 查看房屋确认房子没有被查封，也不在土地收回决定之下，并且有电、供水和排水。
- 书面约定合同约定租期、租金和付款方式，并写成书面。
- 支付押金押金用来担保合同的订立或履行。
- 申报住宿在你出示护照和居留相关证件后，由住宿方向坊公安申报你的住宿。
未确认： 租金区间来自一个聚合网站的数据集（2026年1月），不是当天核实过的房源。庆和省的水价来自2019年的一项决定，之后可能已有新决定取代它。没有查看 Facebook 小组这一房源渠道。
常见问题
租房合同必须是书面的吗？
住房合同由双方约定，且必须以书面形式订立。
我反悔的话，押金会拿不回来吗？
如果付押金方拒绝订立或履行合同，押金财产归收取押金方所有。
房东反悔怎么办？
除非另有约定，收取押金方必须退还押金财产，并另外支付一笔与押金价值相当的钱。
终止租约要提前多久通知？
单方终止的一方必须至少提前30天通知对方，除非双方另有约定。
我能转租自己租的公寓吗？
经房东同意，租客可以转租。
租约必须公证吗？
租约不要求公证或认证，除非双方想办。
芽庄一居室多少钱？
AffordWhere 给出的芽庄全市一居室月租为5,000,000至22,000,000越南盾，视街区而定。
押金一般是多少？
AffordWhere 称押金通常为1-2个月。
房东收的电费可以高于规定电价吗？
房东收费高于规定价格的，罚款20,000,000-30,000,000越南盾，并须退还多收的部分。
房主把房子卖了，我的租约怎么办？
租客可以继续租到期满，新房主继续履行合同，除非双方另有约定。
租客要向警方登记吗？
暂住的外国人必须通过直接管理住宿场所的人申报住宿。
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