Аренда квартиры в Нячанге: договор и залог

Прежде чем вносить залог, получите письменный договор. Имейте в виду: если вы откажетесь заключать договор или исполнять его, залог останется у той стороны, которая его получила. Ищите жильё на сайтах Batdongsan.com.vn и Nha Tot, а затем сделайте так, чтобы о вашем проживании заявили в полицию Ward.

Vincent Nguyen

Читать это руководство на английском (Read this guide in English)

Перед внесением залога проверьте два момента. Во-первых, договор о жилье должен быть составлен в письменной форме.

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản

Договор о жилье заключается по соглашению сторон и должен быть составлен в письменной форме.

Закон о жилье № 27/2023/QH15, статья 163

Во-вторых, если вносящий залог отказывается заключать или исполнять договор, имущество, переданное в залог, переходит к получателю залога.

nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc

Если вносящий залог отказывается заключать или исполнять договор, имущество, переданное в залог, переходит к получателю залога.

Гражданский кодекс 91/2015/QH13, статья 328, пункт 2

Шаги для аренды квартиры

1. Найдите объявления. Ищите на Batdongsan.com.vn и Nha Tot, о них ниже.
2. Проверьте жильё. Убедитесь в пунктах контрольного списка ниже.
3. Согласуйте договор письменно. Арендодатель и арендатор могут договориться о сроке аренды, арендной плате и о том, платится ли она периодически или единовременно.
4. Внесите залог. Залог обеспечивает заключение или исполнение договора.
5. Заявите о проживании. Место, где вы проживаете, заявляет об этом в полицию Ward.

Где искать объявления

По данным Batdongsan.com.vn, арендаторы обычно хотят знать цену аренды, площадь, состояние жилья, плату за услуги, включённые удобства и связь с окружающей территорией. Страница платформы последний раз обновлена 26.01.2024.

Batdongsan.com.vn также пишет, что фотографии в объявлении помогают арендаторам представить жильё или комнату. Уточняйте у агента каждый из этих пунктов.

Nha Tot называет себя ведущей платформой объявлений об аренде, особенно аренды комнат. Это платформа для рынка недвижимости, созданная компанией Cho Tot, основанной в 2012 году.

Чтобы самому разместить объявление на Batdongsan.com.vn, перейдите на страницу входа и создайте объявление по инструкциям на экране.

Агенты и брокеры

Брокерская деятельность в сфере недвижимости включает помощь сторонам в переговорах и подписании договоров аренды и субаренды. Физическое лицо, работающее брокером, должно иметь сертификат брокера. Брокер получает вознаграждение или комиссию от компании, в которой работает.

Перед просмотром попросите у любого агента название компании и сертификат. Письменно договоритесь, кто платит агенту, потому что закон определяет лишь источник оплаты брокера.

Какую арендную плату ожидать в Нячанге

AffordWhere даёт диапазон для квартиры с одной спальней от 5 000 000 до 22 000 000 донгов в месяц по всему Нячангу, в зависимости от района. Там указано, что цены — это ставки вторичного рынка аренды, типичные для иностранцев, а данные последний раз обновлялись в январе 2026 года. Считайте эти цифры ориентиром для торга, а не прейскурантом.

AffordWhere различает два типа договоров. Договоры из первых рук заключаются прямо с арендодателем или компанией-владельцем жилья, а договоры из вторых рук — это субаренда, которая обычно стоит дороже.

AffordWhere также пишет, что залог обычно составляет 1–2 месяца, а меблированные апартаменты с обслуживанием часто встречаются среди жилья для иностранцев. Если цена заметно выше строки для вашего района, спросите, не субаренда ли это. Если сначала нужно выбрать район, см. где жить в Нячанге.

Счета, которые аренда не покрывает

Договоритесь до подписания, кто платит за электричество и воду, потому что закон считает их ценами отдельно от арендной платы.

Электричество

Электричество для домохозяйств оплачивается по растущему шестиступенчатому тарифу. Цены в этом перечне не включают налог на добавленную стоимость.

Арендодатель, который берёт с арендатора больше регулируемой цены для домохозяйств, платит штраф 20 000 000–30 000 000 донгов и должен вернуть излишек. По каждому адресу аренды продавец электроэнергии заключает только один договор на электричество, а арендодатель передаёт продавцу сведения о проживании арендатора.

Если арендатор — домохозяйство, арендодатель заключает договор на электричество напрямую. Каждое домохозяйство-арендатор считается одной расчётной единицей.

При аренде менее чем на 12 месяцев, если арендодатель не может полностью указать число проживающих, всё потребление по счётчику оплачивается по 3-й ступени. Если число указано, каждые 4 человека считаются одной расчётной единицей. Спросите, какое правило применяет ваш арендодатель.

Вода

В Нячанге цену чистой (водопроводной) воды устанавливает решение провинции по четырём уровням на домохозяйство в месяц. Цена включает налог на добавленную стоимость и расходы на счётчик, но не включает экологический сбор за бытовые сточные воды.

Решение действует с расчётного периода по счетам за воду за июль 2019 года. Сравните таблицу с вашим последним счётом за воду, потому что более позднее решение могло изменить цены.

Что проверить перед подписанием

• Попросите подтверждение, что на жильё не наложен арест для исполнения судебного решения и что оно не подпадает под решение об изъятии земли или уведомление о расчистке либо сносе.
• Убедитесь, что в жилье есть электричество, водоснабжение и канализация и что оно отвечает требованиям гигиены и безопасности, если стороны не договорились иначе.
• Свидетельство (Giấy chứng nhận) для сдаваемого в аренду жилья иметь не обязательно.
• Проверьте, что в договоре названа каждая сторона с адресом, описано жильё и указаны арендная плата, способ оплаты и срок аренды.
• Сфотографируйте состояние жилья при передаче. Арендатор должен вернуть имущество в состоянии, подобном тому, в каком получил, за исключением естественного износа, или как согласовано.

Что содержит договор

Договор о жилье содержит имена и адреса сторон, описание жилья, цену, если договор её устанавливает, а для аренды — срок и способ оплаты. В нём также указаны время передачи, срок аренды, права и обязанности каждой стороны и другие договорённости. В нём названы дата вступления в силу и дата подписания, и он подписан обеими сторонами.

Договор аренды не нужно нотариально заверять или удостоверять, если стороны сами этого не хотят. Если стороны не согласовали дату вступления в силу, договор действует с момента подписания. Аренда осуществляется по Гражданскому кодексу, Закону о жилье и другим связанным законам.

Вправе ли этот человек сдать вам жильё?

Для аренды свидетельство на жильё не требуется. Арендодатель при этом должен соответствовать условиям гражданского права для сторон сделки. Физическое лицо может уполномочить другого человека совершать гражданские сделки, поэтому подписывающий, не являющийся владельцем, должен иметь письменную доверенность. Сделка, совершённая таким представителем в пределах представительства, создаёт права и обязанности для представляемого.

Если возник спор о праве собственности на жильё и арендатор не может стабильно им пользоваться, арендатор может расторгнуть договор и потребовать компенсацию.

Иностранные арендаторы

Статья закона о жилье, касающаяся нанимателей, гласит, что иностранное физическое лицо должно относиться к категории лиц, имеющих право владеть жильём во Вьетнаме. В эту категорию входит иностранное физическое лицо, которому разрешён въезд во Вьетнам. Речь идёт о праве аренды: такой арендатор не обязан иметь регистрацию проживания по месту нахождения жилья. Это отдельно от заявления о проживании ниже.

Контрольный список для просмотра

• Откройте все краны и спустите воду в туалете, потому что закон предполагает полную систему водоснабжения и канализации.
• Проверьте розетки и счётчик, потому что электричество — законное требование к сдаваемому жилью.
• Попросите документы владельца и сравните имя с именем подписывающего.
• Сфотографируйте стены, полы, технику и мебель с датой, поскольку арендатор возвращает имущество в состоянии, подобном тому, в каком получил.
• Спросите, что входит в арендную плату, кто подписывает договор на электричество и кто платит за воду.

Залог

Залог — это передача одной стороной другой стороне денег или иного ценного имущества на определённый срок для обеспечения заключения или исполнения договора. Если договор заключён и исполнен, залог возвращается или засчитывается в счёт обязательства по оплате.

Если получатель залога отказывается заключать или исполнять договор, он должен вернуть залог и добавить сумму, равную его стоимости, если не оговорено иначе. Если откажетесь вы, залог остаётся у получателя.

Залог за бронь и залог за арендованное имущество

Залог за бронь до подписания обеспечивает договор. Второй вид — залог за арендованное имущество: арендатор передаёт деньги или ценности на определённый срок, чтобы обеспечить возврат арендованного имущества. Если имущество возвращено, арендатор получает залог обратно после уплаты причитающейся арендной платы.

Если арендатор не возвращает арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать его вернуть. Если имущества для возврата больше нет, залог переходит арендодателю. Спросите арендодателя письменно, какой из двух залогов вы платите.

Каким может быть размер залога?

Предел в Законе о жилье относится к инвестору проекта, который берёт залог при продаже или аренде с выкупом, — не более 5% цены. Для залога при аренде в этой статье предел не найден. Считайте размер залога предметом договорённости в договоре, а типичный диапазон смотрите у AffordWhere.

Выезд

Арендатор возвращает имущество в состоянии, подобном тому, в каком получил, за исключением естественного износа, или как согласовано. Если стоимость имущества снизилась по сравнению с состоянием при получении, арендодатель вправе потребовать компенсацию, кроме случаев естественного износа. Фотографии первого дня — запись для обеих сторон.

Изменение арендной платы, субаренда и прекращение аренды

• В течение срока аренды, согласованного в договоре, арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть жильё, кроме случаев, перечисленных в законе.
• Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор без согласованной причины не платит согласованную арендную плату полностью 3 месяца или больше.
• Арендодатель также может расторгнуть договор, если арендатор сдаёт жильё в субаренду без согласия арендодателя.
• Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор использует жильё не по согласованному назначению.
• Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор самовольно ломает стены, достраивает, перестраивает или сносит жильё.
• Арендатор может расторгнуть договор, если арендодатель не ремонтирует серьёзные повреждения либо необоснованно повышает арендную плату или повышает её без согласованного заранее уведомления.
• Расторгающая сторона должна уведомить другую не менее чем за 30 дней письменно или в иной форме, согласованной в договоре, если стороны не договорились иначе.
• Если в договоре срок не установлен, он прекращается через 90 дней после того, как арендодатель уведомил арендатора о расторжении.
• Арендатор может сдать жильё в субаренду, если арендодатель согласен.
• После ремонта, на который согласен арендатор, арендодатель может изменить арендную плату, если оставшийся срок аренды составляет треть срока договора или меньше.

Если владелец продаёт жильё или умирает

Если владелец передаёт сдаваемое жильё другому, пока аренда действует, арендатор может продолжать аренду до конца срока. Новый владелец продолжает договор, если стороны не договорились иначе.

Если владелец умирает, арендатор может продолжать аренду до конца срока, а наследник продолжает договор, если стороны не договорились иначе. Если умирает арендатор, тот, кто жил с ним, может продолжать аренду до конца срока, если стороны не договорились иначе.

Тревожные признаки

• Нет письменного договора, хотя договор о жилье должен быть письменным.
• Подписывающий не является владельцем и не имеет доверенности.
• Субаренда, на которую арендодатель не согласился, потому что субаренда без согласия позволяет арендодателю расторгнуть аренду.
• Просьба оставить паспорт в качестве гарантии, потому что правительство Великобритании советует не отдавать его арендодателям и в пункты проката.
• Просьба внести залог до появления письменного договора, потому что залог при отказе остаётся у получателя.

Если начался спор

Примирение на низовом уровне уважает добровольную волю сторон и не принуждает их и не навязывает им решение. Споры, затрагивающие интересы государства или общественные интересы, а также нарушения, за которые нужно привлекать к ответственности или применять санкции, таким путём не разбираются. Новый Закон о примирении на низовом уровне вступает в силу 1 марта 2027 года.

Срок исковой давности для обращения в суд по спору из договора — 3 года с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для 3-летнего срока запишите дату нарушения.

Заявите о проживании

Это отдельная обязанность, не связанная с правом аренды выше. Иностранец, временно проживающий в жилье, должен заявить о проживании через лицо, непосредственно управляющее местом проживания, в полицию Ward по месту его нахождения. Место проживания должно сначала потребовать у вас паспорт и документы, связанные с проживанием.

Заявление подаёт владелец места проживания, его законный представитель или уполномоченное лицо, а не иностранный гость. Электронное заявление подаётся сразу, как иностранец прибыл в место проживания. На бумажной форме место проживания передаёт бланк в местную полицию в течение 12 часов после прибытия. В отдалённых районах срок — 24 часа.

Иностранец, меняющий место временного проживания, заявляет о нём повторно. Иностранец, не предъявивший паспорт или документы о проживании, штрафуется по тому же пункту, что и место проживания, не заявившее об иностранных гостях (от 1 до 3 человек).

Шаги описаны в статье регистрация временного проживания в Нячанге.

Фото и видео с Google Maps (Panorama Nha Trang apartment tower on Google Maps (opens in a new tab)), загрузили: @Ty Tiy (Ty), @iFruit iFruit.

↑ На этой странице

Не подтверждено: Диапазоны арендной платы взяты из одного набора данных агрегатора (январь 2026), а не из объявлений, проверенных в тот же день. Тариф на воду в Кханьхоа взят из решения 2019 года, которое могло быть заменено более поздним. Группы в Facebook как канал объявлений не проверялись.

Общая информация, проверенная по источникам выше; это не юридическая консультация по вашему случаю. Цены, правила и часы работы меняются, поэтому уточните их на месте, прежде чем на них полагаться. О том, как проверяются руководства: How we check (на английском).

Нашли ошибку? Сообщите редактору.