나트랑 임대차 계약서: 모든 조항 설명

나트랑 임대차 계약은 서면이어야 하고 주택법 제163조가 정한 항목을 담아야 해요. 양측이 원하지 않으면 공증하지 않아도 돼요. 중도 해지는 달리 합의하지 않는 한 최소 30일 전에 통지해야 해요.

Vincent Nguyen

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나트랑 임대차 계약은 서면이어야 하고 주택법 제163조가 정한 항목을 담아야 해요.

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây

주택 계약은 당사자가 합의해서 정하며, 다음 항목을 담아 서면으로 작성해야 해요.

주택법 No. 27/2023/QH15, Điều 163

이 가이드는 조항별로 살펴봐요. 보증금은 별도 규정이 있으며 나트랑 임대 보증금에서 다뤄요. 매물, 중개인, 큰 절차는 나트랑에서 아파트 구하기에 있어요.

나트랑 임대차 계약서에 들어가야 하는 내용

서면 계약서에는 다음 항목이 들어가요:

• 개인은 성명, 단체는 명칭, 그리고 당사자의 주소.
• 주택과 그에 딸린 토지 필지에 대한 설명.
• 계약에서 가격을 정한 경우 그 가격.
• 대금 지급 기한과 방법.
• 주택 인도 시기와 임대 기간.
• 각 당사자의 권리와 의무.
• 당사자의 약속과 그 밖의 합의 사항.
• 계약 발효일과 서명일.
• 당사자의 서명과 성명. 단체는 인장이 있으면 인장도 찍고 서명자의 직위를 적어요.

발효일과 인도 시기는 별개의 두 항목이에요. 한쪽을 비워 두지 말고 둘 다 적어요.

국가가 임대 가격을 정한 경우에는 당사자가 그에 따라요. 그렇지 않으면 집주인과 임차인이 임대료를 합의해요.

임대차 계약은 민법, 주택법과 그 밖의 관련 법을 따라요.

집주인과 임차인이 될 수 있는 사람

집을 빌려주는 사람은 민법이 정한 거래 당사자 조건을 충족해야 해요. 개인 임차인도 같은 조건을 충족해야 해요.

외국인 개인 임차인은 주택법에 따라 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 대상에 속해야 해요. 이 대상에는 베트남 입국이 허용된 외국인 개인이 포함돼요. 주택이 있는 곳에 거주 등록을 해 둘 필요는 없어요.

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch

외국인 개인은 이 법에 따라 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 대상에 속해야 하며, 마찬가지로 주택이 있는 곳에 거주 등록을 해 둘 필요는 없어요.

주택법 No. 27/2023/QH15, Điều 161 khoản 2

집도 조건을 충족해야 해요. 임대하는 주택은 임차인에게 안전해야 하고, 전기와 급수·배수 설비를 갖추고 환경 위생을 보장해야 해요. 당사자가 달리 합의한 경우는 예외예요.

서명하기 전에 세 가지를 더 확인해요:

• 소유 기간이 정해진 경우, 주택이 아직 소유 기간 안에 있어요.
• 주택이 판결 집행이나 행정 결정을 위해 압류되지 않았고, 법원이나 기관의 긴급 조치 대상도 아니에요.
• 주택이 토지 회수 결정이나 정리·철거 통지의 대상이 아니에요.

임대하는 주택은 소유권 증서가 없어도 돼요. 그래서 거래 상대가 소유주가 아니라 대리인일 수 있어요. 소유주는 다른 사람에게 민사 거래를 하도록 위임할 수 있어요. 그 대리인이 권한 범위 안에서 한 일은 소유주에게 권리와 의무를 발생시켜요.

위임장을 보여 달라고 하고, 소유주의 이름을 계약서에 적어요. 소유권 분쟁 때문에 주택을 안정적으로 쓸 수 없게 되면 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있어요.

기간과 임대료 조항

집주인과 임차인은 임대 기간, 임대료, 임대료를 정기적으로 낼지 한꺼번에 낼지를 합의해요. 국가가 임대료를 규정한 경우에는 양쪽 모두 그에 따라요.

민법이 빈틈을 메워요:

종료일을 계약서에 적어요. 기간이 정해지지 않은 임대차는 집주인이 임차인에게 끝낸다고 통지한 날부터 90일 뒤에 끝나요.

임차인은 합의한 날에 임대료 전액을 내야 하고, 합의가 없으면 지역 관습이 날짜를 정해요.

임대료 연체에는 기준이 두 가지 있어요. 임대료를 기간별로 내는 경우, 임차인이 연속 세 기간 동안 내지 않으면 집주인이 계약을 해지할 수 있어요. 달리 합의한 경우는 예외예요. 주택법은 집주인에게 두 번째 근거를 줘요. 임차인이 계약에서 합의한 사유 없이 합의한 임대료를 3개월 이상 전액 내지 않은 경우예요.

임대료를 어떻게, 어느 날 내는지 계약서에 적어요. 그 일정에 따라 어느 기준에 걸릴 수 있는지가 정해져요.

임대료는 동으로 적기

외환 법령은 베트남 안에서 계약과 합의서에 적는 가격을 외화로 쓸 수 없다고 해요. 국가은행이 허용한 경우는 예외예요. 같은 규정이 결제, 가격 표시, 견적에도 적용돼요.

월 임대료는 달러 상당액으로 낼 계획이라도 동으로 적어요. 2026년 9월 23일자 통합본은 이 조문이 법 23/2026/QH16에 따라 2026년 12월 1일부터 폐지된다고 해요. 그날까지는 이 조문이 그대로 적용돼요. 그 뒤에는 무엇이 대신하는지 공증인이나 변호사에게 물어보세요.

임대료 인상과 개조

주택법은 부당한 인상에서 벗어날 길을 임차인에게 줘요. 집주인이 임대료를 불합리하게 올리거나 계약에서 합의한 사전 통지 없이 올리면 임차인이 계약을 해지할 수 있어요.

그래서 계약서에 임대료 인상에 필요한 통지 기간을 적거나, 계약 기간 내내 임대료를 고정해요.

개조는 법이 따로 정한 유일한 경우예요. 집주인이 주택을 개조하고 임차인이 동의하면, 남은 임대 기간이 계약 기간의 3분의 1 이하일 때 집주인이 임대료를 조정할 수 있어요.

새 임대료는 당사자가 합의한 대로예요. 합의하지 못하면 집주인이 계약을 해지할 수 있고, 법에 따라 임차인에게 보상해야 해요.

인도와 집 상태

집주인은 당사자가 합의한 수량, 품질, 종류, 상태, 시기, 장소에 맞게 물건을 인도해야 해요. 집주인은 사용에 필요한 정보도 제공해요.

임차인은 받은 때의 상태로 집을 돌려줘요. 자연 마모는 제외하며, 합의한 상태로 돌려줘도 돼요. 그래서 인도하는 날이 기준이 돼요.

설비와 그 상태를 계약서나 부속서에 목록으로 적고 사진을 찍어 둬요. 법이 임대 주택에 전기와 급수·배수가 있어야 한다고 보므로, 이것들이 작동하는지 적어 둬요.

집주인은 임차인에게 안정적인 사용 권리를 보장해야 해요. 제3자가 그 권리를 제한하면 임차인이 계약을 해지할 수 있어요.

인도 기록은 보증금도 지켜 줘요. 반환과 공제가 어떻게 이뤄지는지는 나트랑 임대 보증금을 보세요.

수리: 누가 무엇을 부담하나

민법은 수리를 양쪽에 나눠요. 집주인은 임대 기간 내내 합의한 상태로 물건을 쓸 수 있게 유지하고, 손상과 하자를 수리해요. 관습상 임차인이 직접 고치는 경미한 손상은 예외예요.

임차인은 물건을 관리하고 보수하며 경미한 수리를 해요. 잃어버리거나 망가뜨리면 임차인이 배상해요. 사용하면서 생기는 자연 마모는 임차인 책임이 아니에요.

집주인이 통지를 받고도 수리하지 않거나 늦게 수리하면, 임차인이 합리적인 비용으로 직접 수리할 수 있어요. 임차인은 집주인에게 알려야 하고, 수리비를 내라고 요구할 수 있어요.

두 가지 한계가 있어요. 임차인이 스스로 벽을 뚫거나 증축, 개조, 철거를 하면 집주인이 계약을 끝낼 근거가 돼요. 또 집주인이 심한 손상을 수리하지 않으면 임차인이 계약을 해지할 수 있어요.

어떤 변경이든 하기 전에 집주인의 동의를 받아요. 그러면 민법의 개선 조항이 적용돼요.

계약서의 전기와 수도

요금은 임대료와 별개예요. 자세한 내용은 나트랑에서 아파트 구하기와 나트랑 집주인 전기 요금에 있어요. 계약서에 직접 넣어야 할 점이 세 가지 있어요.

• 학생과 근로자가 임대하는 경우, 임대 기간이 12개월 이상이고 임시 또는 영구 거주 등록이 있으면 집주인이 전기 계약을 직접 체결할 수 있어요.
• 집주인이 규정된 가정용 요금보다 전기료를 더 받으면 벌금이 20,000,000~30,000,000동이에요.
• 집주인은 초과분을 돌려줘야 하고, 임대 계약에서 합의한 이자도 더해야 해요.

내야 할 전기 요금과, 집주인이 과다 청구했을 때의 이자율을 계약서에 적어요.

전대, 손님, 집 사용 방식

집주인이 동의하면 임차인이 전대할 수 있어요.

집주인의 동의 없이 주택을 용도 변경하거나 빌려주거나 전대하면 집주인이 계약을 끝낼 근거가 돼요. 합의한 용도와 다른 용도로 주택을 쓰는 경우도 마찬가지예요.

임차인이 공공질서나 환경 위생을 해치고 고치지 않은 채 세 번 기록되었을 때도 집주인이 계약을 끝낼 수 있어요. 기록은 집주인이나 지역 주거 모임의 대표가 해요.

계약서에 주거용 같은 허용 용도를 적어요. 단기 숙박 사이트에 집을 올리기 전에 집주인에게 서면으로 물어봐요.

계약 중도 해지

합의한 계약 기간 중에는 집주인이 일방적으로 계약을 끝내고 집을 되찾을 수 없어요. 법이 열거한 경우는 예외예요.

집주인이 끝내려는 경우

집주인은 다음 경우에 계약을 끝내고 집을 되찾을 수 있어요:

• 임차인이 계약에서 합의한 사유 없이 합의한 임대료를 3개월 이상 전액 내지 않았어요.
• 임차인이 합의한 용도와 다른 용도로 주택을 써요.
• 임차인이 스스로 벽을 뚫거나 증축, 개조, 철거를 해요.
• 임차인이 집주인의 동의 없이 주택을 용도 변경하거나 빌려주거나 전대해요.
• 임차인이 공공질서나 위생을 해치고 고치지 않은 채 세 번 기록되었어요.

임차인이 끝내려는 경우

집주인이 심한 손상을 수리하지 않으면 임차인이 계약을 해지할 수 있어요. 불합리한 임대료 인상, 합의한 사전 통지 없는 인상, 제3자의 이익 때문에 주택 사용 권리가 제한된 경우도 같아요.

통지

일방적으로 계약을 끝내는 쪽은 최소 30일 전에 서면이나 계약에서 합의한 다른 방식으로 통지해야 해요. 당사자가 달리 합의한 경우는 예외예요. 이 규정을 어겨 손해가 생기면 법에 따라 배상해야 해요.

다른 종료 두 가지는 통지 규정이 따로 있어요:

• 기간이 정해지지 않은 임대차는 집주인이 임차인에게 통지한 날부터 90일 뒤에 끝나요.
• 주택이 심하게 손상되었거나 붕괴 위험이 있거나 정리 명령 대상이면, 집주인은 최소 30일 전에 서면으로 통지해요. 불가항력은 예외예요.

임대차는 기간이 만료될 때, 당사자가 끝내기로 합의할 때, 임대한 주택이 더 이상 없을 때도 끝나요.

소유주가 팔거나 누군가 사망한 경우

계약 기간이 남아 있는데 소유주가 주택을 넘기면, 임차인은 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있어요. 당사자가 달리 합의하지 않는 한 새 소유주가 계약을 이어받아요.

소유주가 사망하면 임차인은 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있고 상속인이 계약을 이어받아요. 당사자가 달리 합의한 경우는 예외예요. 임차인이 사망하면 함께 살던 사람이 기간이 끝날 때까지 계속 임차할 수 있어요.

체류 신고는 누가 경찰에 하나

베트남에 임시로 머무는 외국인은 숙소를 운영하는 사람을 통해 체류를 신고해야 해요. 신고는 숙소가 있는 곳의 코뮌(commune), 동, 특구 공안이나 공안 초소·지서에 해요.

숙소는 숙박을 받아들이기 전에 여권이나 국제 여행 증명서와 거주 관련 서류를 요구해야 해요. 그래서 신고하는 사람은 소유주, 그 법정 대리인 또는 위임받은 사람이고 본인이 아니에요.

칸호아성에서 이 절차를 처리하는 기관은 코뮌급 공안이에요. 이 절차는 전 과정 온라인 공공 서비스이고, 처리 기간은 24시간 또는 07일이며 수수료는 없어요. 신고는 외국인이 도착하는 즉시 해요.

신고를 위해 숙소에 여권이나 거주 서류를 보여 주지 않은 외국인에게는 시행령 282/2025/NĐ-CP의 벌금이 적용돼요. 같은 조항은 숙소가 외국인 손님 1~3명을 신고하지 않은 경우도 다뤄요.

개인 집주인에게 집을 빌린다면 누가 언제 신고하는지 물어봐요. 서면 신고는 숙소가 도착 후 12시간 안에 양식을 현지 공안에 전달해요. 전체 절차는 나트랑 임시거주 신고에 있어요.

Nha Trang Ward는 옛 Van Thanh, Loc Tho, Vinh Nguyen, Tan Tien, Phuoc Hoa 동을 합쳐 만들어졌어요. 인민위원회는 42 Le Thanh Ton Street에 있고, 전화번호는 +84 258 3527 610이에요.

다른 중심 동에도 각자 사무소가 있어요. Bac Nha Trang Ward 인민위원회는 422 Hai Thang Tu Street에 있어요. Tay Nha Trang Ward 인민위원회는 480 Luong Dinh Cua Street에 있어요.

임대차 계약 공증과 나트랑에서 할 수 있는 곳

임대차 계약은 당사자가 원하지 않는 한 공증이나 인증을 하지 않아도 돼요. 발효일은 당사자가 합의한 날이고, 합의하지 않았다면 서명한 날이에요.

thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu

임대차, 사용대차, 무상 거주, 주택 관리 위임은 계약을 공증하거나 인증하지 않아도 돼요. 당사자가 원하는 경우는 예외예요.

주택법 No. 27/2023/QH15, Điều 164 khoản 2

주택의 매매, 분할 구매, 증여, 교환, 출자, 저당은 공증이나 인증을 해야 해요. 임대차는 이 목록에 없어요.

양쪽이 공증한 임대차 계약을 원하면 나트랑 중심에 공증 사무소가 두 곳 있어요:

공증은 베트남어로 해요. 신청하는 사람이 다른 말이나 글을 쓰면 베트남어로 번역해야 해요. 베트남어에 능숙하지 않으면 통역이 필요해요.

영어, 베트남어, 또는 둘 다

출처가 언어 규정을 두는 것은 공증뿐이며, 그 언어는 베트남어예요.

임대차 계약을 공증하려면 베트남어 버전이 필요해요. 이중 언어 계약서면 해결돼요. 두 버전이 다를 때 어느 쪽이 우선하는지 계약서에 적어요.

집주인이 베트남어 본문만 주면, 서명하기 전에 임대료, 수리, 통지, 보증금 조항의 번역을 요청해요.

조항 예시 표

집주인의 초안을 읽을 때 이 행들을 체크리스트로 써요. 각 행은 그 근거가 되는 규정과 연결돼요.

서명하기 전에

서명하는 날 이 목록을 훑어봐요:

1. 임대차 계약이 서면이고 위의 모든 항목이 채워져 있어요.
2. 집주인 또는 위임받은 대리인의 이름이 적혀 있고, 위임장을 확인했어요.
3. 주택이 압류되지 않았고 토지 회수 결정 대상도 아니에요.
4. 임대료, 납부일, 임대료 인상 통지가 적혀 있어요.
5. 인도 상태를 기록하고 사진을 찍었어요.
6. 누가 무엇을 수리하는지 적혀 있고, 전대 동의가 서면으로 있어요.
7. 계약 해지 통지는 달리 합의하지 않으면 최소 30일이에요.
8. 누가 언제 체류를 신고하는지 알고 있어요.

영국 정부는 보증으로 집주인에게 여권을 맡기지 말라고 경고해요. 체류 신고에는 여권을 보여 주되, 다시 돌려받아요.

집주인의 전기 요금이 높아 보이면 벌금과 환불 규정이 나트랑 집주인 전기 요금에 있어요. 살 곳을 고르려면 나트랑에서 살 곳을 보세요. 첫 며칠은 나트랑 첫 주 체크리스트를 보세요.

Google 지도(Panorama Nha Trang apartment tower on Google Maps (opens in a new tab), Muong Thanh Luxury Khanh Hoa tower on Google Maps (opens in a new tab), People's Committee of Nha Trang Ward on Google Maps (opens in a new tab), Van Phong Cong Chung Trung Tam notary office on Google Maps (opens in a new tab))에 @Ty Tiy (Ty), @Trịnh Duy Anh, @Mão Nguyễn Kế (Mike Nguyen), @iFruit iFruit, @Mường Thanh Luxury Khanh Hoa Hotel, @윤미, @Trang Thanh “Hi im B2T” Bùi, @Tuấn Tử Tế GTO Event (Tuấn Tử Tế), @Duong Tran, @Le Thanh Lam, @L C, @하하하, @NCL, @Robi Rossi 님이 올린 사진과 영상이에요.

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미확인: 영어로만 작성한 임대차 계약서를 동 사무소나 법원에서 쓸 수 있는지는 확실하지 않아요. 베트남어 버전을 함께 준비하세요. 동 사무소에 임대차 계약 자체를 알려야 하는지도 확실하지 않아요. 서명하기 전에 인민위원회에 물어보세요.

이 글은 위에 적은 출처를 바탕으로 확인한 일반 정보이며, 개별 사정에 대한 법률 자문이 아니에요. 가격, 규정, 운영 시간은 바뀔 수 있으니 현장에서 다시 확인하세요. 가이드 검증 방식은 다음 글에서 볼 수 있어요: How we check (영어).

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