芽庄租房合同：逐条解读
芽庄的租房合同必须是书面的，并包含《住房法》第163条列出的内容。除非双方愿意，否则不必公证。提前解约至少要提前30天通知，双方另有约定的除外。
阅读英文版 (Read this guide in English)
本页目录
芽庄的租房合同必须是书面的，并包含《住房法》第163条列出的内容。
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây
住房合同由各方约定，必须以书面形式订立，包含以下内容。
住房法 No. 27/2023/QH15，Điều 163
本指南逐条讲解。押金有单独的规定，见芽庄租房押金。房源、中介和大致步骤见在芽庄租公寓。
芽庄租房合同必须包含什么
书面租约包含以下内容：
- 每位个人的全名或每个组织的名称，以及各方的地址。
- 房屋以及与房屋相连的宅基地地块的描述。
- 价格，如果合同约定了价格。
- 付款期限和方式。
- 交房时间和租期。
- 双方的权利和义务。
- 各方的承诺和其他约定。
- 合同生效日期和签订日期。
- 各方的签名和全名；组织还要盖章（如有印章），并写明签字人的职务。
生效日期和交房时间是两个独立的项目。两项都要填写，不要留空一项。
如果国家对租房定了价格，各方要按该价格执行。否则由房东和承租人约定租金。
租房合同适用《民法典》、《住房法》和其他相关法律。
谁可以当房东，谁可以当承租人
出租房子的人必须符合民法对交易主体规定的条件。作为个人的承租人也必须符合这些条件。
外国个人当承租人，必须属于《住房法》规定的可在越南拥有住房的对象。这类对象包括获准入境越南的外国个人。你不需要在房子所在地办理居住登记。
b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch
外国个人必须属于本法规定的可在越南拥有住房的对象，同样不需要在住房所在地办理居住登记。
住房法 No. 27/2023/QH15，Điều 161 khoản 2
房子本身也要符合条件。出租的房屋必须对承租人安全，有电、供水和排水，并保证环境卫生，除非双方另有约定。
签约前再核对三点：
- 如果是有期限的产权，房子仍在产权期限内。
- 房子没有因执行判决或行政决定而被查封，也没有被法院或机关采取紧急措施。
- 房子不在收回土地的决定范围内，也没有收到清退或拆除通知。
出租的房屋不必有产权证书。所以和你打交道的人可能是代理人，而不是房主。房主可以授权他人进行民事交易。代理人在授权范围内所做的事，为房主设立权利和义务。
要求查看授权文件，并把房主的名字写进租约。如果因产权纠纷导致你无法稳定使用房子，你可以终止合同并要求赔偿。
租期和租金条款
房东和承租人约定租期、租金，以及租金是定期支付还是一次付清。国家对租金有规定的，双方要按规定执行。
《民法典》补充了约定之外的空白：
| 问题 | 《民法典》的规定 |
|---|---|
| 谁定租金？ | 双方约定，或按双方要求由第三方确定，法律另有规定的除外 |
| 租金没有约定怎么办？ | 按订立合同时当地的市场价格 |
| 租期多长？ | 按约定；没有约定的，按租赁目的确定 |
| 租金何时支付？ | 在约定日期；没有约定的，按当地习惯，再没有则在归还财产时 |
把到期日写进租约。没有固定租期的租约，在房东通知承租人终止后90天结束。
承租人要在约定日期足额支付租金，没有约定日期的，按当地习惯确定。
拖欠房租有两个门槛。租金按期支付的，承租人连续三期不付，房东可以终止合同，另有约定的除外。《住房法》给了房东第二个理由。承租人在3个月或以上没有足额支付约定的租金，且合同中没有约定的理由。
在租约里写明租金怎么付、哪天付。这个付款安排决定你可能触发哪个门槛。
租金写成越南盾
《外汇法令》规定，在越南境内，合同和协议中写明的价格不得使用外币，国家银行允许的除外。同一规定也适用于付款、标价和报价。
月租金写成越南盾，即使你打算按等值美元支付。2026年9月23日的合并文本称，该条自2026年12月1日起被法 23/2026/QH16 废止。在这一天之前该条仍然适用；之后请向公证员或律师询问由什么取代。
涨租和翻新
《住房法》给了承租人一条摆脱不合理涨租的路。房东不合理涨租，或没有按合同约定提前通知就涨租，承租人可以终止租约。
所以租约应写明涨租需要提前多久通知，或者在整个租期内固定租金。
翻新是法律明确写出的唯一情形。房东翻新房屋并经承租人同意，租期剩余三分之一或更少时，房东可以调整租金。
新租金由双方约定。如果谈不拢，房东可以终止租约，并必须按法律规定赔偿承租人。
| 情形 | 规定 |
|---|---|
| 没有按合同约定的通知就涨租 | 承租人可以终止租约 |
| 不合理涨租 | 承租人可以终止租约 |
| 承租人同意的翻新，租期剩余三分之一或更少 | 房东可以调整租金 |
| 翻新后对新租金没有达成一致 | 房东可以终止租约，并必须赔偿 |
交房和房屋状况
房东必须按双方约定的数量、质量、种类、状况、时间和地点交付财产。房东还要提供使用该财产所需的信息。
承租人按收房时的状况归还房子，自然损耗除外，或按约定的状况归还。这样交房当天的状况就是基准。
在租约或附件里列出设施及其状况，并拍照。注明电、供水和排水能正常使用，因为法律要求出租房屋具备这些。
房东必须保证承租人稳定使用财产的权利。第三方限制这项权利的，承租人可以终止租约。
交房记录也能保护押金。退还和扣除的规则见芽庄租房押金。
维修：谁出什么钱
《民法典》把维修在双方之间分开。房东要在整个租期内保证财产处于约定状况、可以使用，并维修损坏和缺陷。例外是按习惯应由承租人自己修的小损坏。
承租人负责保管财产、保养并做小修小补。财产丢失或损坏的，承租人要赔偿。因使用造成的自然损耗，承租人不负责。
房东已被通知却不修，或修得不及时，承租人可以自己按合理费用维修。承租人必须告知房东，并可以要求房东支付维修费用。
| 情形 | 谁负责 |
|---|---|
| 房子损坏或有缺陷 | 房东维修 |
| 按习惯归承租人的小损坏 | 承租人维修 |
| 房东已被通知，修得晚或不修 | 承租人可以按合理费用维修并要求房东承担 |
| 正常使用造成的自然损耗 | 承租人不负责 |
| 承租人经同意改善房子 | 可以向房东要求合理费用 |
有两条限制。承租人自行拆墙、扩建、翻新或拆除房屋的，房东就有理由终止租约。而房东不修严重损坏的，承租人可以终止租约。
改动前先取得房东同意，这样《民法典》中关于改善财产的条款才适用。
租约里的电费和水费
账单与房租分开。细节见在芽庄租公寓和芽庄房东电费价格。有三点应写进租约本身。
- 学生和工人租房，租期12个月或以上并有暂住或常住登记的，房东可以直接签订购电合同。
- 房东收取的电费高于规定的居民生活用电价格，罚款20,000,000–30,000,000越南盾。
- 房东必须退还多收的钱，并按租房合同约定支付利息。
把你要付的电价写进租约，并写明房东多收费时的利率。
转租、访客和房子的用途
房东同意的话，承租人可以转租。
未经房东同意改造、出借或转租房屋，房东有理由终止租约。把房屋用于约定以外的用途也一样。
承租人扰乱公共秩序或环境卫生，被记录三次仍不改正的，房东也可以终止租约。记录由房东或当地居民小组组长作出。
在租约里写明允许的用途，例如居住。把房子放到短租网站之前，先书面征求房东意见。
提前解约
在约定租期内，房东不得单方终止租约并收回房子，法律列出的情形除外。
房东想解约
房东在以下情形下可以终止租约并收回房子：
- 承租人在3个月或以上没有足额支付约定的租金，且合同中没有约定的理由。
- 承租人把房子用于约定以外的用途。
- 承租人自行拆墙、扩建、翻新或拆除房屋。
- 承租人未经房东同意改造、出借或转租房屋。
- 承租人扰乱公共秩序或卫生，被记录三次仍不改正。
你想解约
房东不修严重损坏的，承租人可以终止租约。不合理涨租、没有按约定提前通知就涨租，或使用房屋的权利因第三方的利益受到限制，也同样适用。
通知
单方终止租约的一方，要至少提前30天通知，以书面或合同约定的其他形式，双方另有约定的除外。违反这一规定造成损害的，要按法律规定赔偿。
另外两种终止有各自的通知规定：
- 没有固定租期的租约，在房东通知承租人后90天结束。
- 房屋严重损坏、有倒塌风险或被下达清退令的，房东要至少提前30天书面通知，不可抗力除外。
租约也会在租期届满、双方约定终止，或出租的房屋不复存在时结束。
房主卖房或有人去世
租期未满时房主转让房子的，承租人可以继续租到租期结束。新房主继续履行合同，除非双方另有约定。
房主去世的，承租人可以继续租到租期结束，继承人继续履行合同，除非双方另有约定。承租人去世的，与其同住的人可以继续租到租期结束。
谁向公安申报你的住宿
外国人在越南临时居住，必须通过直接经营住宿场所的人申报住宿。申报交给住宿场所所在地的乡、坊或特区公安，或公安哨所、公安站。
住宿场所在同意你入住前，必须要求你出示护照或国际旅行证件以及居留相关证件。所以提交申报的是业主、其法定代表人或获授权的人，不是你。
在庆和，办理这项手续的机构是乡级公安。这项手续是全程在线的公共服务，办理时限为24小时或07天，不收费。外国人一到就要申报。
外国人不向住宿场所出示护照或居留相关证件以便申报的，适用议定 282/2025/NĐ-CP 规定的罚款。同一条款也涵盖住宿场所自己没有申报1至3名外国客人的情况。
如果你向私人房东租公寓，要问清谁来申报、什么时候申报。纸质申报的，住宿场所要在客人到达后12小时内把表格送交当地公安。完整流程见芽庄暂住登记。
Nha Trang Ward由原来的Van Thanh、Loc Tho、Vinh Nguyen、Tan Tien和Phuoc Hoa几个坊合并而成。其人民委员会位于42 Le Thanh Ton Street，电话 +84 258 3527 610。
其他市中心的坊有各自的办公室。Bac Nha Trang Ward人民委员会位于422 Hai Thang Tu Street。Tay Nha Trang Ward人民委员会位于480 Luong Dinh Cua Street。
租约公证，以及在芽庄去哪里办
租约不必公证或认证，除非双方愿意。生效日期按双方约定，没有约定的，以签订之日为准。
thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu
租赁、借用、无偿借住或授权管理住房的，合同不必公证或认证，除非各方有此需要。
住房法 No. 27/2023/QH15，Điều 164 khoản 2
住房的买卖、分期购买、赠与、交换、出资或抵押，必须公证或认证。租赁不在这个名单里。
如果双方都想公证租约，芽庄市中心有两家公证处：
| 公证处 | 地址和电话 |
|---|---|
| Van Phong Cong Chung Trung Tam | 85 Yersin Street, +84 258 3639 505 |
| Phong Cong Chung So 1 tinh Khanh Hoa | 13 Hoang Hoa Tham Street, +84 258 3822 512 |
公证使用越南语。申请人使用其他口语或文字的，必须翻译成越南语。如果你的越南语不流利，需要有翻译。
英文、越南文，还是两种都要
资料只对公证规定了语言，就是越南语。
如果你想把租约公证，就需要一份越南语版本。双语租约可以满足这一点。在租约里写明两个版本不一致时以哪个为准。
如果房东只给越南语文本，签约前要求翻译租金、维修、通知和押金这几条。
条款示例表
读房东给的合同草稿时，把这些行当作核对清单。每一行都对应其背后的规定。
| 条款 | 要核对的内容 | 依据 |
|---|---|---|
| 双方 | 双方的全名和地址 | |
| 房子 | 房屋及其宅基地地块的描述 | |
| 租期 | 明确的到期日 | |
| 租金和付款 | 金额、日期，以及是定期支付还是一次付清 | |
| 涨租 | 提前通知的期限，或固定租金 | |
| 交房 | 日期、状况和设施清单 | |
| 维修 | 谁修什么，以及对房东的通知 | |
| 转租 | 房东的书面同意 | |
| 用途 | 按约定用于居住 | |
| 提前解约 | 双方各自的理由，以及至少30天的通知 | |
| 卖房或去世 | 租约持续到租期结束 | |
| 日期和签名 | 生效日期、签订日期、双方签名 |
签约前
签约当天把这份清单过一遍：
- 租约是书面的，上面列出的每一项都已填写。
- 写明房东或获授权的代理人，并出示授权文件。
- 房子没有被查封，也不在收回土地的决定范围内。
- 租金、付款日期和涨租通知都写下来了。
- 交房状况已记录并拍照。
- 写明谁修什么，转租的同意是书面的。
- 终止租约的通知期至少30天，除非你们另有约定。
- 你知道谁来申报你的住宿，以及什么时候申报。
英国政府提醒不要把护照交给房东作担保。办住宿申报时出示护照，然后拿回来。
如果房东的电费账单看起来偏高，罚款和退款规则见芽庄房东电费价格。选择住在哪里，见在芽庄住哪里。头几天的安排，见芽庄第一周清单。
照片和视频来自 Google 地图（Panorama Nha Trang apartment tower on Google Maps (opens in a new tab), Muong Thanh Luxury Khanh Hoa tower on Google Maps (opens in a new tab), People's Committee of Nha Trang Ward on Google Maps (opens in a new tab), Van Phong Cong Chung Trung Tam notary office on Google Maps (opens in a new tab)），由 @Ty Tiy (Ty), @Trịnh Duy Anh, @Mão Nguyễn Kế (Mike Nguyen), @iFruit iFruit, @Mường Thanh Luxury Khanh Hoa Hotel, @윤미, @Trang Thanh “Hi im B2T” Bùi, @Tuấn Tử Tế GTO Event (Tuấn Tử Tế), @Duong Tran, @Le Thanh Lam, @L C, @하하하, @NCL, @Robi Rossi 上传。
英文指南中的图表
图表中的文字为英文。
步骤
- 核实房东和房子房东符合民法规定的条件，房子没有被查封，也不在收回土地的决定范围内。
- 订立合同把租约写成书面，包含第163条列出的内容，包括租期、租金和签名。
- 约定租期、租金和付款方式约定租期、租金，以及租金是定期支付还是一次付清。
- 约定维修和通知写明谁修什么，以及终止租约的通知期：至少30天，双方另有约定的除外。
- 决定是否公证租房合同不需要公证，除非双方愿意。
- 办理住宿申报你出示护照后，由住宿场所向坊公安申报你的住宿。
未确认： 只有英文的租约能否提交给坊办公室或法院，尚不清楚。请另附越南语版本。是否要向坊办公室申报租约本身，尚不清楚。签约前向人民委员会确认。
常见问题
芽庄的租房合同必须是书面的吗？
住房合同由各方约定，必须以书面形式订立，并包含第163条列出的内容。
芽庄的租房合同需要公证吗？
租房合同不需要公证或认证，除非双方愿意。住房的买卖、赠与或抵押不同，必须公证或认证。
外国人可以在芽庄签租房合同吗？
外国个人必须属于越南法律允许拥有住房的对象，其中包括获准入境越南的外国个人。你不需要在房子所在地办理居住登记。
房东能在租期内涨租吗？
房东不合理涨租，或没有按合同约定提前通知就涨租，你可以终止租约。经你同意的翻新之后，租期剩余三分之一或更少时，房东可以调整租金。
提前解约要提前多久通知？
至少30天，以书面或合同约定的其他形式通知，双方另有约定的除外。
房东能终止我的租约并收回房子吗？
在约定租期内不可以，《住房法》列出的情形除外，例如拖欠房租3个月或以上。
房东把房子卖了，我的租约会怎样？
你可以继续租到租期结束，新房东继续履行合同，除非双方另有约定。
维修费由谁出？
房屋的损坏和缺陷由房东维修，按习惯应由承租人自己修的小损坏除外。承租人负责保管房屋并做小修小补。
谁向公安申报我的住宿？
由经营住宿场所的人向坊公安申报，申报前你要出示护照和居留相关证件。
我能把房子转租到短租网站上吗？
房东同意的话，承租人可以转租。未经同意就转租，房东可以终止租约。
更多中文指南
本文是依据上述来源核实的一般信息，不构成针对你个人情况的法律意见。价格、规定和营业时间可能变化，请到现场再确认一次。指南的核实方式见： How we check （英文）。
发现错误？ 请告知编辑。