Свет у арендодателя в Нячанге: тарифы, лимит, штрафы

Электричество для населения оплачивается по шести возрастающим ступеням: от 1 984 до 3 460 донгов за кВт·ч без НДС. Арендодатель, который берёт с жильца больше регулируемой цены, платит штраф 20 000 000–30 000 000 донгов и возвращает излишек. В Нячанге спросите в PC Khanh Hoa, 11 Ly Thanh Ton.

Vincent Nguyen

Читать это руководство на английском (Read this guide in English)

Арендодатель, который берёт с жильца больше регулируемой цены, платит штраф 20 000 000–30 000 000 донгов, если электроэнергия куплена по розничной цене для населения на бытовые нужды. Арендодатель также должен вернуть излишек.

Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê nhà cao hơn quy định trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện để phục vụ mục đích sinh hoạt

Штраф от 20 000 000 до 30 000 000 донгов налагается на арендодателя, который берёт с жильца за электричество больше регулируемого уровня, если электроэнергия куплена по розничной цене для населения на бытовые нужды.

Постановление правительства 133/2026/NĐ-CP, статья 13, пункт 7

В этом руководстве: какова регулируемая цена, как считают съёмное жильё, как проверить счёт в Нячанге и куда подать жалобу. Об остальных вопросах аренды читайте в материале аренда квартиры в Нячанге.

Бытовой тариф из шести ступеней

Для бытовых потребителей, не участвующих в конкурентном рынке электроэнергии, закон устанавливает возрастающую ступенчатую розничную цену для населения. Чем больше вы потребляете за месяц, тем дороже каждый следующий кВт·ч.

Цены в таблице указаны без налога на добавленную стоимость. Решение 1279/QĐ-BCT выпущено 9 мая 2025 года и вступило в силу 10 мая 2025 года.

PC Khanh Hoa включает в свои ценовые материалы сообщение о корректировке средней розничной цены с 10.05.2025. Сверьте таблицу с тарифом, указанным в вашем последнем счёте.

Кто подписывает договор на электричество

По каждому адресу аренды продавец электроэнергии подписывает только один договор купли-продажи электроэнергии. Арендодатель отвечает за передачу продавцу сведений о проживании жильца по этому адресу.

PC Khanh Hoa описывает обычную картину в съёмных комнатах и домах. Договор, как правило, оформлен на арендодателя, и он собирает деньги с каждого жильца по числу израсходованных единиц.

Наличие договора не даёт арендодателю права устанавливать цену. По словам PC Khanh Hoa, это не то же самое, что свобода решать, какую цену брать с жильца.

Если вы снимаете как семья

Если жилец — семья, арендодатель сам подписывает договор на электричество или уполномочивает на это семью жильцов, с обязательством оплаты. На каждую семью-жильца приходится одна норма.

Если вы снимаете как студент или работник

Если жилец — студент или работник, а не семья, прежнее правило зависит от срока аренды. При аренде на 12 месяцев и более и зарегистрированном временном или постоянном проживании договор подписывает сам арендодатель. Вместо него может подписать представитель жильцов с обязательством, что счёт арендодателя будет оплачен.

При аренде меньше чем на 12 месяцев, если арендодатель заявил не всех жильцов, ко всему измеренному потреблению применяется цена для 101–200 кВт·ч. Это одна и та же цена за каждый кВт·ч, который показывает счётчик.

Зарегистрированное проживание определяют по сведениям о проживании по месту пользования электричеством. Поэтому регистрация пребывания важна и для вашего счёта, и для полиции; читайте регистрация временного проживания в Нячанге.

Если договор оформлен на вас

Правила называют два способа, как жилец может стать стороной договора. Для семьи арендодатель уполномочивает семью жильцов подписать договор, с обязательством оплаты. Для студентов и работников договор может подписать представитель жильцов, с обязательством по счёту арендодателя.

Если жилец не заключает договор напрямую с продавцом, покупателем является арендодатель, а вы платите арендодателю. Именно для этого случая написан лимит ниже.

Сколько домохозяйств учитывает счётчик

По одному месту пользования каждому домохозяйству положена одна норма в месяц. Цена для населения применяется к домохозяйству, которое использует электричество на бытовые нужды и имеет договор напрямую с продавцом.

Если один счётчик на несколько домохозяйств, общая норма равна норме каждой ступени, умноженной на число домохозяйств на этом счётчике. Это число считают по сведениям о проживании по месту пользования.

Если арендодатель заявил всех жильцов, продавец устанавливает норму по сведениям о проживании. Каждые 4 человека считаются одним домохозяйством.

• 1 человек — 1/4 нормы.
• 2 человека — 1/2 нормы.
• 3 человека — 3/4 нормы.
• 4 человека — одна полная норма.

Когда число жильцов меняется, арендодатель должен сообщить об этом продавцу, чтобы норму скорректировали. PC Khanh Hoa говорит то же: арендодателю нужно сообщать энергокомпании об изменении числа домохозяйств, жильцов или цели использования.

Жильё для работников и общежития

Для жилья сотрудников и рабочих предприятия и для студенческих общежитий действует отдельный пункт. Если жильцов можно заявить, каждые 4 человека, посчитанные по сведениям о проживании, — одно домохозяйство.

Если жильцов заявить нельзя, ко всему потреблению по счётчику применяется цена для 101–200 кВт·ч. Циркуляр 60/2025/TT-BCT называет этот диапазон ступенью 2, а прежнее правило выше называет тот же диапазон ступенью 3.

Какая версия действует сейчас

Циркуляр 60/2025/TT-BCT вступил в силу 2 декабря 2025 года. Пункты 3 и 4 статьи 12 и подпункт c пункта 5 начинают действовать позже. Они вступают в силу со следующей корректировки средней розничной цены после вступления в силу решения премьер-министра 2025 года.

Циркуляр 60/2025/TT-BCT прекращает действие прежнего циркуляра о ценах на электроэнергию со дня своего вступления в силу, кроме переходных положений статьи 20. До указанной даты статья 20 сохраняет прежнее правило для жильцов. Разделы выше о домохозяйствах из 4 человек и о цене для 101–200 кВт·ч при короткой аренде взяты из этого прежнего правила.

Ни один источник не подтверждает, какая из дат уже прошла. Спросите в PC Khanh Hoa, какую версию она применяет по вашему адресу, прежде чем спорить с арендодателем о счёте.

Типичные случаи в Нячанге

Правила читаются по-разному для каждого способа аренды. Вот обычные случаи, каждый опирается на пункт, который его называет.

Пара снимает квартиру на год

Если арендодатель заявил жильцов, 2 человека считаются как 1/2 нормы. При аренде на 12 месяцев и более и зарегистрированном проживании договор может подписать сам арендодатель или представитель жильцов.

Трое друзей на короткий срок

При аренде меньше чем на 12 месяцев цену определяет заявление арендодателя. Если заявлены все трое, 3 человека считаются как 3/4 нормы. Если арендодатель заявил не всех, ко всему измеренному потреблению применяется цена для 101–200 кВт·ч.

Семья снимает дом

Арендодатель сам подписывает договор или уполномочивает на это семью жильцов. На каждую семью-жильца приходится одна норма.

Комната в доме с одним счётчиком

Если один счётчик на несколько домохозяйств, общая норма — это норма каждой ступени, умноженная на число домохозяйств. Если вы не заключаете договор с продавцом сами, общая сумма, которую собирает арендодатель, не должна превышать месячный счёт.

Жильё сотрудников или общежитие

Отдельный пункт касается жилья сотрудников предприятий и студенческих общежитий. Если жильцы заявлены, каждые 4 человека считаются одним домохозяйством. Если жильцы не заявлены, ко всему измеренному потреблению применяется цена для 101–200 кВт·ч.

Лимит, привязанный к розничному счёту

По циркуляру 60/2025/TT-BCT студент или работник, не заключивший договор напрямую с продавцом, платит общую сумму, у которой есть предел. Общая сумма, которую берёт арендодатель, не должна превышать месячный счёт за электроэнергию, выставленный розничным продавцом.

thì tổng tiền điện chủ nhà cho thuê thu của người thuê nhà không được vượt quá tiền điện trong hoá đơn tiền điện hằng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành

Общая сумма денег за электричество, которую арендодатель берёт с жильца, не должна превышать сумму в месячном счёте за электроэнергию, выставленном розничным продавцом.

Циркуляр 60/2025/TT-BCT, статья 12, пункт 5, подпункт c

Вот число, которое нужно проверить. Сложите, сколько платите вы и остальные жильцы, и сравните с единым счётом по адресу. Если сумма выше, попросите арендодателя показать счёт.

Подпункт c входит в группу положений, которые начинают действовать позже. Продавец также может запросить у покупателя сведения о проживании по месту пользования, чтобы посчитать людей при расчёте счёта.

Как проверить свой счёт

1. Спросите арендодателя, на кого оформлен договор и заявлены ли жильцы.
2. Запишите показания счётчика при въезде. PC Khanh Hoa рекомендует жильцам проверять показания счётчика и сумму к оплате.
3. Возьмите кВт·ч за месяц и разбейте их по ступеням, пользуясь таблицей в начале руководства.
4. Добавьте к сумме НДС или сравните свой счёт с суммой без НДС, потому что в тарифе НДС не учтён.
5. Сравните результат с тем, сколько с вас взяли. PC Khanh Hoa призывает арендодателей открыто показывать показания счётчика и сумму к оплате.

При потреблении 200 кВт·ч за месяц первые 50 кВт·ч оплачиваются по цене ступени 1, следующие 50 кВт·ч — по цене ступени 2. Остальные 100 кВт·ч оплачиваются по цене ступени 3, которая охватывает 101–200 кВт·ч.

При потреблении 300 кВт·ч за месяц последние 100 кВт·ч попадают в ступень 4, диапазон 201–300 кВт·ч.

Проверьте цель использования и даты

Цена должна соответствовать цели использования, а покупатель отвечает за правильное заявление этой цели. Если из-за цены, не соответствующей цели, возник ущерб, продавец возвращает или взыскивает разницу в течение 15 дней после согласия сторон.

Если начало применения неверной цены установить нельзя, считается период в 12 месяцев назад со дня обнаружения. При начале нового подключения домохозяйства, смене стороны договора или расторжении договора потребление по каждой ступени корректируется по фактическому числу дней периода снятия показаний.

Если вы въезжаете или выезжаете в середине месяца, попросите арендодателя снять показания счётчика в этот день.

Неверные заявления бьют в обе стороны

Если покупатель заявил больше домохозяйств или людей, чем есть на самом деле, и получил большую норму, продавец вправе потребовать возмещения и неустойку. Если продавец дал норму ниже установленной, покупатель вправе потребовать возмещения и неустойку.

Для вас как жильца практический вывод такой: попросите арендодателя заявить реальное число жильцов.

Попросите пересмотр

Покупатель электроэнергии вправе попросить продавца пересмотреть сумму к оплате. Если по договору покупатель не вы, попросите арендодателя подать запрос. Укажите месяц, показания счётчика и оспариваемую сумму.

В приложении EVN CSKH можно задать порог оповещения о потреблении. Приложение присылает уведомление, как только потребление превысит заданный уровень.

Что будет, если арендодатель берёт лишнее

Постановление правительства 133/2026/NĐ-CP выпущено 6 апреля 2026 года и вступает в силу 25 мая 2026 года. Оно отменило многие положения прежнего постановления о штрафах в сфере электроэнергетики.

По статье 13, пункт 7, арендодатель, который берёт больше регулируемой суммы, платит штраф 20 000 000–30 000 000 донгов. Это размер штрафа для нарушителя — физического лица.

Кого штрафуют

Сумма 20 000 000–30 000 000 донгов — это штраф для нарушителя — физического лица. Пункт об арендодателе не входит в список статей постановления, написанных для организаций.

Значит, человек, который сдаёт комнату, подпадает под указанный размер штрафа. По словам PC Khanh Hoa, сторона договора не получает свободу решать цену только потому, что договор оформлен на него.

Возврат

Как меру устранения нарушения арендодатель должен вернуть жильцу излишне собранную сумму плюс проценты, согласованные в договоре аренды. PC Khanh Hoa добавляет: если получателя возврата установить нельзя, излишек вносится в государственный бюджет.

Что делать в Нячанге

PC Khanh Hoa рекомендует жильцам следить за потреблением и проверять показания счётчика и сумму к оплате. Жилец, который обнаружил или подозревает завышение платы, может сообщить в Народный комитет Ward или коммуны, который рассматривает и разбирает дело в пределах своих полномочий.

Соберите небольшую папку документов, прежде чем идти в Народный комитет Ward:

• Фото счётчика в день въезда и в день выезда, потому что PC Khanh Hoa рекомендует проверять показания счётчика.
• Счёт за каждый месяц и сумма, которую вы заплатили арендодателю, чтобы проверить сумму к оплате и лимит.
• Любое сообщение, где арендодатель называет цену за кВт·ч, ведь штраф касается взимания сверх регулируемого уровня.
• Договор аренды со сроком аренды и заявленными жильцами.

Принесите папку в Народный комитет Ward, который рассматривает и разбирает дело в пределах своих полномочий.

Как связаться с PC Khanh Hoa в Нячанге

Энергокомпания, обслуживающая Кханьхоа, называет себя Khanh Hoa Power Joint Stock Company, PC Khanh Hoa. На её сайте указан адрес 11 Ly Thanh Ton, Nha Trang, Khanh Hoa.

За консультацией: PC Khanh Hoa объявляет колл-центр EVN по работе с клиентами — 1558. В том же сообщении сказано, что линия работает для клиентов 24/7 и консультирует по использованию электричества.

Приложение EVN CSKH обслуживает потребителей электроэнергии EVN по всей стране. Вход в него — через учётную запись VNeID. Онлайн-услуги PC Khanh Hoa включают оплату, уведомления о задолженности и поиск сведений об отключениях электричества.

Укажите это в договоре аренды

Согласуйте эти пункты письменно до подписания. Каждый опирается на правило выше.

• Кто держит договор на электричество, потому что продавец подписывает один договор на адрес.
• Что вы платите регулируемую цену для населения, так как взимание сверх неё штрафуется.
• Сколько человек заявлено и что арендодатель сообщает продавцу, когда это число меняется.
• Что арендодатель показывает показания счётчика и сумму к оплате.
• Что вы получаете копию месячного счёта, чтобы проверить лимит на собранную сумму.
• Процент по возврату, потому что постановление использует процент, согласованный в договоре аренды.

Перед внесением залога спросите имя владельца договора и попросите недавний счёт. Спросите, совпадает ли ваше зарегистрированное проживание с договором аренды.

Про залоги, счета за воду и другие условия договора читайте аренда квартиры в Нячанге. Другие материалы о деньгах — в разделе о деньгах (на английском).

Фото и видео с Google Maps (Nha Trang Ward People's Committee on Google Maps (opens in a new tab), PC Khanh Hoa office on Google Maps (opens in a new tab)), загрузили: @Tuấn Tử Tế GTO Event (Tuấn Tử Tế), @Hoàng Ngọc Giang, @L C, @Sergei Shumov, @Passion Because of, @Tai Pham.

↑ На этой странице

Не подтверждено: Пока неизвестно, действует ли уже правило для студентов и работников из циркуляра 60/2025/TT-BCT, в том числе лимит, привязанный к счёту розничного продавца. Оно начинает действовать со следующей корректировки средней розничной цены после вступления в силу решения премьер-министра 2025 года. Уточните в PC Khanh Hoa, какое правило действует по вашему адресу. Попросите у арендодателя копию договора.

Общая информация, проверенная по источникам выше; это не юридическая консультация по вашему случаю. Цены, правила и часы работы меняются, поэтому уточните их на месте, прежде чем на них полагаться. О том, как проверяются руководства: How we check (на английском).

Нашли ошибку? Сообщите редактору.