芽庄住哪里：区域、租金和坊名
芽庄现在有四个坊：Nha Trang、Bac Nha Trang、Tay Nha Trang和Nam Nha Trang。一份2026年7月16日的旅行社指南称，北部是外国人聚居的主要区域，并列出市中心租金每月约350–500美元起。Numbeo的众包数据显示，市中心一居室平均为10,552,826.03越南盾。
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现在全市由四个坊覆盖，房源信息上仍可能出现旧坊名。先选区域，再对照坊名表看懂地址。长住的话，一份2026年7月16日的旅行社指南称，大多数人最后住在北部。
一眼选区域
这份指南把城市分成几个区域，这些区域比坊名更有参考价值。下面的租金是它给出的“起”价，以美元计，按它标明的汇率1美元约合26,000越南盾。
| 区域 | 特点 | 每月租金（起） |
|---|---|---|
| 市中心和Tran Phu | 海滨、酒店、餐厅 | 350–500美元 |
| 老城区 | 越南味、市场 | 250–350美元 |
| 北部（Hon Chong、Po Nagar） | 更安静、更便宜、更干净 | 250–400美元 |
| 北部内陆 | 安静，游客少 | 200–300美元 |
| 西部（Vinh Diem Trung） | Big C、新楼盘，到海边10–15分钟 | 一居室400–500美元 |
| 南部（Lotte Mart一带） | Lotte Mart、新建楼盘 | 300–450美元 |
| An Vien | 别墅、Paragon Beach、封闭式小区 | 别墅800–2,000+美元 |
各区域合计，指南给出的租金从郊区约150美元起，到An Vien别墅2,000美元以上。
四个新坊和并入的旧坊
2025年一项关于庆和省乡级行政单位的决议，把旧坊和旧乡合并为新坊。每个新坊接收下表所列的旧单位，并承接它们全部的自然面积和人口规模。
| 新坊 | 并入的旧坊和旧乡 |
|---|---|
| Nha Trang坊（phuong Nha Trang） | Van Thanh、Loc Tho、Vinh Nguyen、Tan Tien、Phuoc Hoa |
| Bac Nha Trang坊 | Vinh Hoa、Vinh Hai、Vinh Phuoc、Vinh Tho四个坊；Vinh Luong和Vinh Phuong两个乡 |
| Tay Nha Trang坊 | Ngoc Hiep和Phuong Sai两个坊；Vinh Ngoc、Vinh Thanh、Vinh Hiep和Vinh Trung四个乡 |
| Nam Nha Trang坊 | Phuoc Hai、Phuoc Long和Vinh Truong三个坊；Vinh Thai和Phuoc Dong两个乡 |
重新整合后，庆和省有65个乡级行政单位：48个乡、16个坊和1个特区。新政府被要求自2025年7月1日起运行。旧单位的政府继续运行，直到新政府开始运行。
市中心和Tran Phu：什么都近，也吵
Dam Market在Nha Trang坊一侧，登记地址是Van Thanh坊的Ben Cho，现属Nha Trang坊。Tran Phu海滨在同一个坊。
指南称，市中心是城里最国际化的一块，很多菜单和招牌都有英文。缺点是吵，晚上尤其明显。租金每月约350–500美元起。
Khanh Hoa General Hospital位于19 Yersin，属Nha Trang坊。Vinmec在Tran Phu Street，也属Nha Trang坊。
北部：指南说长住的人多住这里
北部从Po Nagar河对岸开始。按新地图，原Vinh Hai、Vinh Hoa、Vinh Phuoc和Vinh Tho四个坊现在是Bac Nha Trang坊。
指南称，北部更安静、更便宜、更干净，必需的东西也都在附近。租金比市中心便宜20–30%。Vinh Hai市场是地道的越南市场，价格比市中心低2–3倍。
冬季（11月至2月），北部海滩有岛屿挡住季风涌浪。所以这里的海比中心海滩更平静。
Po Nagar在河口旁的小山上，位于建成区的北缘。这一带的任何房源，都请对照上面的坊名表看。
61 Hai Thang Tu, Bac Nha Trang, Khanh Hoa 650000, Vietnam · 在 Google 地图中打开 (opens in a new tab)
在Google Maps中打开Po Nagar Cham Towers (opens in a new tab)
西部：Vinh Diem Trung和新楼盘
指南称，芽庄西部骑踏板摩托车到海边要10–15分钟，但有现代公寓楼、安静的庭院，价格比沿海低。它说Vinh Diem Trung是为富裕越南人建的较新住宅区，有封闭式庭院和地下停车场。一居室租金每月约400–500美元。
SVIS给出的地址是Duong B2, Vinh Diem Trung, Tay Nha Trang。这说明该区在Tay Nha Trang坊，该坊并入了Ngoc Hiep、Phuong Sai和四个乡。
Long Son Pagoda就在市中心外面一点，在有大白佛像的山脚下。它是认西部街道的方便参照点。
22 D. 23 Thang 10, Tay Nha Trang, Khanh Hoa 650000, Vietnam · 在 Google 地图中打开 (opens in a new tab)
在Google Maps中打开Long Son Pagoda (opens in a new tab)
南部和An Vien：安静、适合家庭、封闭式
指南称，南部比市中心更安静、更绿，海滩和各种设施仍在步行范围内。租金每月约300–450美元起。原Phuoc Hai、Phuoc Long和Vinh Truong三个坊现在是Nam Nha Trang坊。
An Vien是封闭式别墅区，离市中心开车10分钟。别墅租金每月约800–2,000+美元。AVE Academy列出的三个校区都在An Vien。幼儿园TopMind给出的地址在Nam Nha Trang的My Gia城区。
Cau Da pier是去岛上的船的出发处，在南部沿海路上。它标出本文所述区域的最南端。
388 Vo Thi Sau, Nam Nha Trang, Khanh Hoa, Vietnam · 在 Google 地图中打开 (opens in a new tab)
在Google Maps中打开芽庄旅游码头 (opens in a new tab)
租金：两个来源怎么说
有两个来源给出数字，但两者对不上。请把它们都当作大致的要价，不是报价。指南的“起”价租金在上面的区域表里。
Numbeo是众包数据，过去12个月有26位贡献者提交了254条记录。它给出的每月数字如下，单位是越南盾：
| 户型 | 平均 | 范围 |
|---|---|---|
| 1居室，市中心 | 10,552,826.03 | 7,000,000.00–15,633,912.37 |
| 1居室，市中心以外 | 7,141,278.97 | 5,000,000.00–10,000,000.00 |
| 3居室，市中心 | 19,500,000.00 | 15,000,000.00–25,000,000.00 |
| 3居室，市中心以外 | 16,645,838.73 | 10,000,000.00–25,875,032.41 |
指南称，旺季（12月至3月）价格上涨20–30%。夏天可以砍价，最短租期通常是一个月。它的建议是，长租前先在当地看3–5天。
房租之外的电费
房东向租客收取的家庭用电电费高于规定价格，将被罚款20,000,000至30,000,000越南盾。家庭电价第一档为前50 kWh，每kWh 1,984越南盾。租期不满12个月且房东无法完整申报住户时，全部计量用电按第3档计费。
积水和排水
大雨会淹没芽庄部分地区。2023年5月12日一份关于省政府核查结果的报告，点名了原Vinh Thai乡的两个居民区。
Thuy Tu村居民区地势比道路和My Gia城区低，没有排水系统，雨季经常积水。Vinh Xuan庙居民区比Phong Chau路低，没有排水系统，雨季经常积水。
Vinh Thai现在属于Nam Nha Trang坊。报告称，芽庄部分地区地势低洼，排水设施没有跟上城市化的速度。报告还说，河道淤积、变窄、被侵占，以及乱丢的垃圾，都会妨碍排水。
请问房东你会住几楼，以及这条街淹过没有。这份报告的日期是2023年5月12日。
关于风暴和降雨的时间，见芽庄雨季和风暴。
各区日常生活
市场：Dam Market通常每天5:00至18:30开门。弧形两翼卖海鲜、干货、烤nem和纪念品，市场中间卖生活必需品。
医院：Tam Tri Nha Trang位于Nam Nha Trang坊的57-59 Cao Thang Street。Vinmec称自己2016年起运营，有109张住院床位。
共享办公：Stockholm列出2–4层的共享办公空间，在43 Ly Tu Trong，每天开放，热座位一个月票为2,700,000越南盾。
出行：指南称，租一辆踏板摩托车每月约50–80美元，住在市中心以外没有它不方便。Xanh SM列出的出租车起步价（前2公里）为29,500越南盾。18路公交连接金兰机场和芽庄市中心，每30分钟一班，每趟65,000越南盾。
42A Tran Phu, To dan pho Tay Son, Nha Trang, Khanh Hoa 650000, Vietnam · 在 Google 地图中打开 (opens in a new tab)
在Google Maps中打开Vinmec Nha Trang (opens in a new tab)
签约前
- 住房合同由双方约定，并以书面形式订立。
- 单方面终止租约的一方，须至少提前30天书面通知，双方另有约定的除外。
- 租期内，房东不得提前终止租约，法律列明的情形除外。
- 房东不修复严重损坏，或不合理涨租的，租客可以终止租约。
- 只有房东同意，租客才可以转租。
- 外国人的临时居留，要通过经营住宿场所的人，向坊公安申报。
- 要问清完整地址，因为房源信息可能还在用旧坊名。
搜索时怎么用
- 看到房源上的旧坊名，对照坊名表找出它现在属于哪个新坊。
- 把要价与两个来源对比，并记下房源在哪个坊、哪个区域。
租房步骤和合同规则，请读怎样在芽庄找公寓。居住申报见暂住登记。
照片和视频来自 Google 地图（Nha Trang Beach on Google Maps (opens in a new tab), Po Nagar Cham Towers on Google Maps (opens in a new tab), Long Son Pagoda on Google Maps (opens in a new tab), Nha Trang Tourist Pier, Cau Da on Google Maps (opens in a new tab), Vinmec Nha Trang International Hospital on Google Maps (opens in a new tab)），由 @Pham Hoang Cao Son, @Khoa Khánh, @kh Choi, @Chi Ho, @Steel 上传。
英文指南中的图表
图表中的文字为英文。
未确认： 租金来自一份旅行社指南和一个众包指数，不是有日期的房源数据。积水情况只依据一份报告；具体到哪条街，请问房东。房源上的旧坊名是否还写在租约上，取决于房东。
常见问题
芽庄哪个区适合长住？
一份2026年7月16日的旅行社指南称，大多数来长住的人最后住在北部。
市中心一居室公寓多少钱？
Numbeo的众包平均值是每月10,552,826.03越南盾，范围是7,000,000.00至15,633,912.37越南盾。
市中心以外会便宜吗？
Numbeo给出的市中心以外一居室平均值是每月7,141,278.97越南盾。旅行社指南称，北部租金便宜20–30%。
租金会随季节变化吗？
指南称，旺季（12月至3月）价格上涨20–30%。
Vinmec医院在哪个坊？
Vinmec Nha Trang给出的地址是Tran Phu Street, Neighborhood Group 1, Tay Son, Nha Trang Ward。
房源上还在用旧坊名吗？
截至该页面2024年1月26日最后更新，Batdongsan.com.vn一家分公司的地址仍写着Phuong Van Thanh，这是旧的坊名。
Vinh Hai现在归哪里？
原Vinh Hai坊并入了新的Bac Nha Trang坊。
Phuoc Long由哪个新坊接管？
原Phuoc Long坊并入了新的Nam Nha Trang坊。
哪些地方会积水？
2023年5月的一份报告点名原Vinh Thai乡的两个居民区，雨季经常积水。Vinh Thai现在属于Nam Nha Trang坊。
我需要一辆踏板摩托车吗？
指南称，住在市中心以外没有踏板摩托车不方便，租一辆每月约50–80美元。
更多中文指南
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