Где жить в Нячанге: районы, аренда, новые Ward

Теперь в Нячанге четыре Ward: Nha Trang, Bac Nha Trang, Tay Nha Trang и Nam Nha Trang. Руководство турагентства от 16.7.2026 называет север главным районом для иностранцев и указывает аренду в центре примерно от 350 до 500 долларов США в месяц. Данные Numbeo, собранные пользователями, для однокомнатной квартиры в центре — в среднем 10 552 826,03 донга.

Vincent Nguyen

Читать это руководство на английском (Read this guide in English)

Теперь город делят четыре Ward, а в объявлении всё ещё может стоять старое название Ward. Сначала выберите район, затем по таблице Ward расшифруйте адрес. Для долгого проживания, по словам руководства турагентства от 16.7.2026, большинство людей селится на севере.

Выбор района: обзор

Руководство делит город на зоны, которые говорят больше, чем названия Ward. Ниже — его цены «от», в долларах США по заявленному курсу 1 доллар США = около 26 000 донгов.

По всем зонам руководство даёт аренду от около 150 долларов США на окраинах до 2 000 долларов США и более за виллы в An Vien.

Четыре новых Ward и поглощённые ими старые

Резолюция 2025 года об административных единицах уровня коммуны в провинции Кханьхоа объединила прежние Ward и коммуны в новые Ward. Каждый новый Ward принял перечисленные ниже прежние единицы, получив всю их территорию и население.

После реорганизации в провинции Кханьхоа 65 административных единиц уровня коммуны: 48 коммун, 16 Ward и 1 особая зона. Власти новых единиц должны были начать работу с 1.7.2025. Власти прежних единиц работали, пока не начали работу новые.

Центр и Tran Phu: всё рядом, но шумно

Dam Market находится со стороны Nha Trang Ward: его адрес — Ben Cho, Ward Van Thanh, теперь часть Nha Trang Ward. Набережная Tran Phu расположена в том же Ward.

Руководство называет центр самым международным уголком города: на многих меню и вывесках есть английский. Минус — шум, особенно ночью. Аренда начинается примерно от 350–500 долларов США в месяц.

Khanh Hoa General Hospital находится по адресу 19 Yersin, в Nha Trang Ward. Vinmec расположена на Tran Phu Street, тоже в Nha Trang Ward.

Север: где, по словам руководства, поселяются надолго

Север начинается за рекой от Po Nagar. По новой карте прежние Ward Vinh Hai, Vinh Hoa, Vinh Phuoc и Vinh Tho теперь входят в Bac Nha Trang Ward.

Руководство называет его тише, дешевле и чище, с нужным всё рядом. Аренда на 20–30% дешевле, чем в центре. Рынок Vinh Hai — настоящий вьетнамский рынок, цены там в 2–3 раза ниже, чем в центре.

Зимой, с ноября по февраль, острова защищают северные пляжи от муссонной волны. Поэтому море здесь спокойнее, чем у центрального пляжа.

Po Nagar стоит на холме у устья реки, на северной окраине застроенной части города. Сверяйте любое объявление здесь с таблицей Ward выше.

Открыть Po Nagar Cham Towers в Google Maps (opens in a new tab)

Запад: Vinh Diem Trung и новые кварталы

По словам руководства, от западного Нячанга до моря 10–15 минут на скутере, зато там современные многоэтажки, тихие дворы и цены ниже, чем на побережье. Vinh Diem Trung оно описывает как новый жилой район для обеспеченных вьетнамцев, с закрытыми дворами и подземной парковкой. Аренда однокомнатной квартиры — около 400–500 долларов США в месяц.

SVIS указывает адрес: Duong B2, Vinh Diem Trung, Tay Nha Trang. Это относит район к Tay Nha Trang Ward, в который вошли Ward Ngoc Hiep и Phuong Sai и четыре коммуны.

Пагода Long Son находится недалеко от центра, у подножия холма с большой белой статуей Будды. Это удобный ориентир для западных улиц.

Открыть пагоду Long Son в Google Maps (opens in a new tab)

Юг и An Vien: тихо, для семей, закрытые территории

Руководство называет юг тише и зеленее центра, при этом пляж и удобства остаются в пешей доступности. Аренда начинается примерно от 300–450 долларов США в месяц. Прежние Ward Phuoc Hai, Phuoc Long и Vinh Truong теперь входят в Nam Nha Trang Ward.

An Vien — закрытый район вилл в 10 минутах езды от центра. Аренда виллы — около 800–2 000+ долларов США в месяц. AVE Academy указывает все три своих кампуса в An Vien. TopMind, детский сад, указывает адрес в городском районе My Gia в Nam Nha Trang.

С пирса Cau Da отходят лодки на острова; он стоит на южной набережной дороге. Это крайний юг территории, которую охватывает это руководство.

Открыть туристический пирс Нячанга в Google Maps (opens in a new tab)

Аренда: что говорят два источника

Два источника дают цифры, и они не совпадают. Относитесь к обеим как к ориентировочным запросам, а не к твёрдым ценам. Аренда «от» из руководства указана в таблице зон выше.

Numbeo наполняют пользователи: 254 записи за последние 12 месяцев от 26 участников. Ниже цены за месяц, в донгах:

Руководство пишет, что высокий сезон, с декабря по март, поднимает цены на 20–30%. Летом можно торговаться, а минимальный срок аренды обычно — один месяц. Оно советует 3–5 дней осмотреться на месте, прежде чем подписывать долгий договор.

Электричество сверх аренды

Арендодателю, который берёт с жильца за бытовую электроэнергию больше регулируемой цены, грозит штраф от 20 000 000 до 30 000 000 донгов. Бытовой тариф начинается с 1 984 донгов за кВт·ч за первые 50 кВт·ч. Если договор заключён менее чем на 12 месяцев и арендодатель не может полностью заявить жильцов, всё потребление по счётчику считается по ступени 3.

Наводнения и дренаж

Сильный дождь затапливает часть Нячанга. В отчёте от 12.5.2023 о выводах правительства провинции названы два жилых района в бывшей коммуне Vinh Thai.

Район деревни Thuy Tu ниже дороги и городской зоны My Gia, в нём нет дренажа, и в сезон дождей его часто затапливает. Район у храма Vinh Xuan ниже дороги Phong Chau, дренажа там нет, и в сезон дождей его часто затапливает.

Vinh Thai теперь входит в Nam Nha Trang Ward. В отчёте сказано, что некоторые районы Нячанга расположены низко, а дренаж не успевает за урбанизацией. Там же отмечено, что заиленные, суженные и занятые застройкой каналы и брошенный где попало мусор ухудшают сток.

Спросите арендодателя, на каком этаже будет квартира и затапливало ли улицу. Отчёт датирован 12.5.2023.

О сезоне дождей и штормах см. сезон дождей и штормы в Нячанге.

Повседневная жизнь по районам

Рынки: Dam Market обычно открыт ежедневно с 5:00 до 18:30. В изогнутых крыльях продают морепродукты, сухие продукты, жареные нэм и сувениры, а в центре рынка — товары первой необходимости.

Больницы: Tam Tri Nha Trang находится по адресу 57-59 Cao Thang Street, Nam Nha Trang Ward. Vinmec сообщает, что работает с 2016 года и имеет 109 стационарных коек.

Коворкинг: Stockholm указывает коворкинг на этажах 2–4 дома 43 Ly Tu Trong, открыт каждый день; пропуск на гибкое рабочее место на один месяц стоит 2 700 000 донгов.

Транспорт: по словам руководства, скутер можно арендовать примерно за 50–80 долларов США в месяц, а жить вне центра без него неудобно. Xanh SM указывает стоимость посадки в такси за первые 2 км — 29 500 донгов. Автобусный маршрут № 18 связывает аэропорт Камрань с центром Нячанга, один рейс каждые 30 минут, стоимость — 65 000 донгов за поездку.

Открыть Vinmec Nha Trang в Google Maps (opens in a new tab)

Перед подписанием

• Договор на жильё заключается по соглашению сторон и составляется в письменной форме.
• Сторона, которая в одностороннем порядке расторгает аренду, предупреждает другую сторону письменно не менее чем за 30 дней, если стороны не договорились иначе.
• Арендодатель не может досрочно расторгнуть аренду в течение её срока, кроме случаев, которые перечисляет закон.
• Арендатор вправе расторгнуть аренду, если арендодатель не ремонтирует серьёзные повреждения или необоснованно повышает плату.
• Арендатор может сдать жильё в субаренду, только если арендодатель согласен.
• Временное проживание иностранца заявляется через лицо, которое управляет местом проживания, в полицию Ward.
• Попросите полный адрес, так как в объявлении может остаться старое название Ward.

Как пользоваться этим при поиске

• Сверяйте старое название Ward из объявления с таблицей Ward, чтобы найти новый Ward.
• Сравните запрашиваемую аренду с обоими источниками и отметьте, в каком Ward и в какой зоне находится объявление.

О шагах при аренде и правилах договора читайте как найти квартиру в Нячанге. О заявлении о проживании см. регистрация временного проживания.

Фото и видео с Google Maps (Nha Trang Beach on Google Maps (opens in a new tab), Po Nagar Cham Towers on Google Maps (opens in a new tab), Long Son Pagoda on Google Maps (opens in a new tab), Nha Trang Tourist Pier, Cau Da on Google Maps (opens in a new tab), Vinmec Nha Trang International Hospital on Google Maps (opens in a new tab)), загрузили: @Pham Hoang Cao Son, @Khoa Khánh, @kh Choi, @Chi Ho, @Steel.

↑ На этой странице

Не подтверждено: Аренда взята из одного руководства агентства и одного индекса, который наполняют пользователи, а не из датированной подборки объявлений. Сведения о наводнениях опираются на один отчёт; про конкретную улицу спросите арендодателя. Останется ли старое название Ward из объявления в договоре, зависит от арендодателя.

Общая информация, проверенная по источникам выше; это не юридическая консультация по вашему случаю. Цены, правила и часы работы меняются, поэтому уточните их на месте, прежде чем на них полагаться. О том, как проверяются руководства: How we check (на английском).

Нашли ошибку? Сообщите редактору.